Doanh nghiệp BĐS bước vào cuộc đua săn khách ngoại

Đặc biệt, vị doanh nhân người Nhật còn đưa ra đề xuất tăng tỷ lệ khách nước ngoài mua nhà từ 30% lên thành 40-50% trong tổng số lượng nhà tại dự án bởi các chuyên gia nước ngoài có nhu cầu nhà ở khá lớn trong thời gian tới. Ông Yoshida cho biết, ông mong sớm có hướng dẫn cụ thể về việc cho người nước ngoài, nhất là giảm bớt thời gian tiến hành các thủ tục để các chuyên gia có thể nhanh chóng định cư ở Việt Nam.

Jonathan Tizzard, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá Cushman & Wakefield nhận định, số lượng người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam hiện này vẫn còn thấp hơn so với tiềm năng của thị trường.

Theo ông Jonathan Tizzard, thống kê của Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam), tới tháng 11/2014, sau 6 năm thí điểm cho phép khách nước ngoài mua nhà ở, chỉ có hơn 200 người nước ngoài và 580 Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước. Như vậy có thể thấy, còn khoảng hơn 80.000 người nước ngoài hiện đang sống và làm việc ở Việt Nam vẫn đang phải đi thuê nhà.

Chuyên gia này cho biết, vấn đề hợp thức hóa, công nhận quyền được sở hữu nhà ở của người nước ngoài sẽ làm tăng lượng khách hàng có nhiều tiềm năng mua nhà ở. Điều đó cũng cho thấy, sự bình đẳng giữa người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam với người dân trong nước. Điều đó sẽ mang tới nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường tại các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội.

Cũng theo ông Jonathan Tizzard, thay đổi quan trọng này của Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được cộng đồng nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao và đây chính là điểm cộng trong hoạt động thúc đẩy họ đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Trước đó, quy định người nước ngoài được quyền thuê nhà hay nhờ người khác đứng tên trong Giấy chứng nhận sử dụng đất thường mang tới sự rủi ro, chưa kể đến việc tốn kém kinh phí. Nhưng để hỗ trợ đối tượng này có thể sở hữu được nhà, rất cần các cấp chính quyền đưa ra các Thông tư, hướng dẫn cụ thể nhằm minh bạch hóa thông tin, tiết kiệm thời gian và tạo lòng tin nơi họ.

Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã đánh giá cao chính sách nới lỏng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam. Nhưng bà khuyến cáo, các cơ quan soạn thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở cần phải lưu ý tới khía cạnh kiểm định tuổi thọ của tòa nhà chung cư để tránh việc phát sinh tranh chấp về sau.

Bà Loan cho biết, Việt Nam hiện chưa quy định tuổi thọ nhà chung cư trong khi người nước ngoài chỉ được quyền sở hữu nhà ở có thời hạn (50 năm) và có thể được tiếp tục gia hạn thêm. Trường hợp các tổ chức, cá nhân nước ngoài phát sinh giao dịch lần thứ hai, thứ ba trở đi, thời hạn sở hữu nhà ở không được phép vượt quá tuổi thọ của công trình xây dựng đã bị khấu hao dần theo thời gian.

Bà Loan cho biết, nếu không cân nhắc tới yếu tố này, sau này thị trường có thể phát sinh các tranh chấp, điển hình vấn đề thời gian sở hữu nhà ở của người nước ngoài vẫn còn trong khi công trình xây dựng đã quá thời hạn sử dụng, bị hư hỏng, xuống cấp.