Vợ chồng trẻ bán chung cư, dành tiền đầu tư đất

Tương tự như anh Tư, chị Hương (Hoài Đức, Hà Nội) đã bàn bạc với chồng quyết định bán căn nhà chung cư đang ở. Vợ chồng chị Hương hiện đã có 3 đứa con. Trước đây, hai vợ chồng chị thuê nhà. Đến năm 2021, vợ chồng chị mua căn chung cư 3 phòng ngủ để ổn định cuộc sống cho cả gia đình và đảm bảo việc đi học của những đứa con.

Song, chị Hương lại thay đổi ý định về kế hoạch ở 5-10 năm khi thấy giá chung cư bất ngờ tăng mạnh. Chị Hương và chồng nhẩm tính, nếu bán căn chung cư này, vợ chồng chị thu về được 2,5 tỷ đồng. Với số tiền này, vợ chồng chị có thể mua được 2 lô đất nền đẹp ở vùng ven Hà Nội. Vợ chồng chị Hương cũng dự đoán, cuối năm 2022, đầu năm 2023, giá bất động sản sẽ còn hạ. Vợ chồng chị càng có cơ hội lựa chọn nhiều bất động sản đẹp.

Vợ chồng chị đã tính toán bỏ ra 200 triệu dành cho quỹ tiền thuê nhà. Để thuê căn chung cư 3 phòng ngủ tại dự án hiện tại đang ở, vợ chồng chị Hương chỉ phải bỏ ra 8 triệu đồng/tháng.

“Nếu tính về lâu dài, số tiền kiếm lời sẽ nhiều hơn so với bị chôn vốn vào chung cư. Hơn nữa, bây giờ thuê chung cư cũng rất tiện lợi, đồ đạc đầy đủ”, chị Hương cho biết.

Câu chuyện của anh Tư và chị Hương không phải là trường hợp hiếm gặp hiện nay. Theo anh N. (một nhà đầu tư 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, giám đốc công ty địa ốc ở Hà Nội), lựa chọn thuê chung cư và dành tiền đầu tư là lựa chọn của rất nhiều người trẻ, nhất là với những người đã có kinh nghiệm đầu tư bất động sản.

Thứ nhất, người trẻ đều suy tính đến việc làm giàu, tích luỹ tài sản. Đặc thù người trẻ không có vốn lớn. Nếu có vốn từ bán căn chung cư đầu tiên, họ có thể sử dụng để đầu tư nhiều khoản. Nếu đầu tư đất thì tốc độ sinh lời sẽ nhanh hơn. Và thuê chung cư cũng sẽ rẻ hơn, tính trên hiệu suất của đồng vốn. Thậm chí, chi phí thuê chung cư luôn rẻ hơn so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm nếu lấy tổng tiền mua chung cư đẩy vào ngân hàng.

Thứ hai, người trẻ hiện tại không còn đặt nặng vấn đề buộc phải ở cố định. Họ lựa chọn sống đơn giản, dễ dàng. Họ thấy việc thuê nhà chung cư không khó khăn như trước mà vẫn hưởng thụ được cuộc sống hiện đại.

Tuy nhiên, anh N. cho rằng, thách thức với người trẻ lựa chọn phương án bán chung cư, đầu tư đất, đó là việc thuê nhà thường gặp trở ngại lớn khi chủ nhà can thiệp hoặc đòi nhà bất ngờ. Bên cạnh đó, thực tế, việc đầu tư đất nền cần thời gian dài 3-5 năm. Mặt khác, lựa chọn lô đất đẹp không phải dễ dàng nếu như người mua không có kinh nghiệm, đặc biệt trong thời điểm hiện tại. “Người trẻ nên đánh giá khó khăn cụ thể khi đưa ra quyết định bán chung cư, mua đất đầu tư”.