Search
Thứ 2, 18/10/2021, 08:00 AM

Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản

(Chính sách) - Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng, để lại nhiều vấn đề đau đầu cho giới chức nước này.

CNN trích đánh giá của một số chuyên gia cho rằng lượng nhà tồn kho tại Trung Quốc hiện có thể lên tới hơn 30 triệu căn, tương đương với nơi ở của khoảng 80 triệu người. Ngoài ra, khoảng 100 triệu căn nhà khác đã được mua, nhưng hiện cũng không có người ở.

Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản

Bất động sản hiện chiếm gần 1/3 GDP của Trung Quốc. (Ảnh minh họa - Ảnh: Bloomberg)

Đây được xem là hệ quả của việc các doanh nghiệp như Evergrande liên tục đi vay để xây các dự án mới và bán nhà cho người dân từ khi chưa hoàn tất dự án. Việc này để lại nhiều rủi ro tiềm tàng cho nền nước này, trong bối cảnh bất động sản hiện chiếm gần 1/3 GDP của Trung Quốc.

Theo Mark Williams, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á tại Capital Economics, tỷ trọng sản lượng kinh tế liên quan đến xây dựng và các hoạt động ngành bất động sản "cao hơn nhiều so với các nền kinh tế lớn khác".

Trong nhiều thập kỷ, điều đó đã giúp Bắc Kinh duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng. Tuy nhiên trong nhiều năm, giới phân tích đã đặt câu hỏi: "Liệu động cơ tăng trưởng đó có đang tạo ra một quả bom hẹn giờ cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới hay không?". Nghi ngờ này một phần bởi khoản nợ khổng lồ mà nhiều nhà phát triển bất động sản đã phải gánh cho các dự án của họ.

Hiện Evergrande là doanh nghiệp bất động sản nợ nhiều nhất Trung Quốc, với khoản nợ hơn 300 tỷ USD. Tuy nhiên, theo Christina Zhu, nhà kinh tế học tại Moody's Analytics, Evergrande không phải là doanh nghiệp duy nhất gặp khó khăn.

Những ngày qua, một loạt doanh nghiệp khác trong ngành cũng đã để lộ các vấn đề về dòng tiền của họ khi yêu cầu các bên cho vay gia hạn thêm thời gian để trả nợ hoặc cảnh báo về khả năng vỡ nợ.

Trong một gần đây, Christina Zhu cho biết 12 công ty bất động sản Trung Quốc đã vỡ nợ khi thanh toán trái phiếu với tổng trị giá khoảng 19,2 tỷ Nhân dân tệ (gần 3 tỷ USD) trong nửa đầu năm.

Williams nhận định: "Nhu cầu bất động sản nhà ở tại Trung Quốc đang bước vào thời kỳ suy giảm liên tục. Đây là gốc rễ dẫn đến khủng hoảng của Evergrande và các nhà phát triển bất động sản khác có đòn bẩy tài chính cao khác".

Bên cạnh đó là vấn đề liên quan đến các bất động sản dang dở. Khoảng 90% các dự án ở Trung Quốc được bán trước khi hoàn thành. Như vậy, chủ dự án gặp bất kỳ khó khăn nào cũng đều ảnh hưởng trực tiếp đến người mua.

"Điều này đòi hỏi các nhà chức trách phải có một động lực mạnh mẽ để đảm bảo rằng các dự án đang xây dựng sẽ được hoàn thành khi chủ đầu tư vỡ nợ được tái cấu trúc", Williams nói.

Phân tích mới đây của Bank of America cho thấy, Evergrande có khoảng 200.000 căn nhà đã bán, nhưng chưa bàn giao cho người mua. Điều này càng làm trầm trọng thêm lo ngại rằng người mua nhà có thể trắng tay khi quả bom nợ này phát nổ.


Thông tin dự án

Chưa nên quy định cấp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tại thời điểm hiện nay, chưa nên quy định “sở hữu căn hộ...
 
Chủ đầu tư Hàn Quốc N.H.O chính thức mở bán JinJu Tower: Căn hộ chuẩn Hàn đầu tiên tại Quảng Ninh
N.H.O, nhà phát triển bất động sản đến từ Hàn Quốc chính thức mở bán toà tháp JinJu Tower nằm...
 
Chủ tịch Vinhomes hé lộ về dự án nhà ở xã hội
“Chúng tôi khẳng định 100% các căn nhà sẽ đến đúng địa chỉ, đúng đối tượng”, Chủ tịch HĐQT Vinhomes...
 
10 khu đô thị dọc Metro số 1 trong tương lai
Dọc tuyến x​a lộ Hà Nội dự kiến phát triển các khu đô thị mới với mật độ dân cư...

Bất động sản

Sau Vingroup, đến lượt Novaland muốn xây 200.000 căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp
Để đảm bảo mục tiêu xây dựng được 200.000 căn, Novaland mong cơ quan quản lý địa phương sớm xác...
 
Chủ đầu tư Hàn Quốc N.H.O chính thức mở bán JinJu Tower: Căn hộ chuẩn Hàn đầu tiên tại Quảng Ninh
N.H.O, nhà phát triển bất động sản đến từ Hàn Quốc chính thức mở bán toà tháp JinJu Tower nằm...
 
Đại gia bất động sản Trung Quốc vỡ nợ
Theo tài liệu nộp lên Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong, Shimao Group không thể trả lãi và gốc...
 
Bán nhà
Cảnh tắc đường đến “ngột thở”, đặc biệt khi trời mưa tại một số cung đường khiến người dân tỏ...

Không gian đẹp

Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
 
Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.93628 sec| 1939.219 kb