Search
Thứ 4, 19/07/2017, 17:21 PM

Người dân Tp.HCM gặp khó với quy định cấp phép xây dựng mới

(Chính sách) - Theo quy định mới, người dân phải có quy hoạch 1/500 hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý quy hoạch mới được xem xét cấp phép xây dựng. Như vậy sẽ khiến các nhà ở riêng lẻ của thành phố cần được cấp phép xây dựng sẽ bị ách tắc và chỉ những trường hợp cấp phép tạm mới đáp ứng đủ điều kiện.

Mới đây, UBND Tp.HCM vừa ban hành Quyết định 26/2017 quy định việc cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố, đi vào thực tế từ ngày 30.6. Tuy nhiên, khi triển khai thực hiện quy định này, nhiều quận huyện lo lắng có cấp phép được hay không. Bởi lẽ quy định mới căn cứ trên quy hoạch để cấp phép.

Cụ thể, nội dung Quyết định 26 chỉ quy định về trường hợp cấp phép có thời hạn (cấp phép tạm) cũng như công tác phối hợp thực hiện của các cơ quan liên quan. Đối với nhà ở nằm trong khu vực đã quy hoạch 1/2000 được duyệt nhưng quy hoạch chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất thì chỉ được cấp phép có thời hạn theo mục đích sử dụng trước đó. Theo định này, công trình có thời hạn có quy mô không vượt quá 3 tầng.

Trong khi đó, để được cấp phép chính thức thì nhà ở của người dân phải đáp ứng được điều kiện 'công tác cấp phép xây dựng thực hiện theo Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan'.

Căn cứ theo quy định trên, điều kiện cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ buộc phải 'phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng (tức quy hoạch 1/500) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Còn lại, những công trình thuộc tuyến phố khu vực đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì 'phải phù hợp quy chế quản lý quy hoạch hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị'.

Như vậy, để được cấp phép xây dựng, nhà ở của người dân phải chính thức có quy hoạch 1/500 hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý quy hoạch để xem xét. Nếu vậy thì toàn thành phố sẽ ách lại hết, chỉ riêng những trường hợp cấp phép tạm mới đáp ứng đủ điều kiện.

cấp phép xây dựng
Quy định mới về cấp phép xây dựng được cho là sẽ gây khó khăn cho các quận huyện ở Tp.HCM. Ảnh minh họa

Nhận xét về quy định mới này, ông Trần Trọng Tuấn, GĐ Sở Xây dựng Tp.HCM đánh giá, việc UBND TP ban hành Quyết định 26/2017 quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn có ưu điểm là giúp các quận huyện giải quyết được khoảng 50% các vướng mắc, tồn đọng về cấp phép xây dựng, đặc biệt là loại cấp phép xây dựng có thời hạn.

Thế nhưng, theo quy định hiện hành, phải đáp ứng 1 trong 3 yếu tố sau đây mới đươc cấp phép xây dựng: quy hoạch chi tiết 1/500, quy chế quản lý kiến trúc và thiết kế đô thị.

Ông Tuấn cho rằng, cả 3 yếu tố trên hiện thành phố chưa có đầy đủ vì trên thực tế lâu nay, toàn bộ các quận huyện đều căn cứ vào quy hoạch 1/2000 để cấp phép xây dựng. Trong khi đó, những khu vực đã có quy hoạch 1/500 tại Tp.HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay, chủ yếu là cho các dự án bất động sản mà doanh nghiệp triển khai.

Chưa kể, việc cấp phép xây dựng vẫn đang căn cứ vào Quyết định 135/2007, Quyết định 45/2012 của TP về quy chế quản lý kiến trúc cho nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu kết hợp thêm các quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng.

Tương tự, theo GĐ Sở Xây dựng Tp.HCM, việc cấp giấy phép xây dựng được giải quyết chung cho mọi trường hợp nhà ở riêng lẻ tại đô thị trong khi với mỗi khu vực lại có những chỉ tiêu, quy chế quản lý riêng. Thậm chí, ngay cả loại hình nhà ở nông thôn tại các xã ở các huyện ngoại thành cũng đang áp dụng các văn bản của nhà ở đô thị. Đây là chưa phù hợp nên cần sớm thực hiện 1 trong 3 yếu tố nêu trên để làm cơ sở cấp phép xây dựng.

Một trong những giải pháp gỡ vướng hiện nay cho Tp.HCM là khi duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 sẽ kèm theo duyệt thiết kế đô thị làm cơ sở để cấp phép xây dựng nếu chưa có quy hoạch 1/500. Những đơn vị có thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc phù hợp thì được bổ sung thêm. Đây có thể được xem là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng trong trướng hợp chưa có phân khu 1/500.

Sở Xây dựng cũng cho biết, hiện nay một số địa phương, một số tuyến đường như Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt, Lũy Bán Bích... đã được duyệt thiết kế đô thị. Sắp tới, các địa phương sẽ tiến hành bổ sung thiết kế đô thị để TP duyệt, làm cơ sở cho cấp phép xây dựng.


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản

Lãi suất chạm đáy, nhà đầu tư bất động sản xuống tiền chờ đợi cơn “sốt đất” tiếp theo?
Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu...
 
Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

3.36123 sec| 1977.484 kb