Search
Thứ 4, 07/04/2021, 16:47 PM

Từ khóa cốt tử của các cơn sốt đất và nghệ thuật mua bất động sản "theo chân" Vingroup

(Bất động sản) - Các cơn sốt đất đang rộn ràng trên cả nước. Và chưa bao giờ, thông tin quy hoạch nhiều tỉnh thành trên cả nước được đưa ra nhiều như vừa qua.

Với tính chất đặc thù của bất động sản, các cơn sốt đất luôn gắn liền với một từ khóa: QUY HOẠCH.

Theo thống kê của batdongsan.com.vn từ năm 2005 đến nay, trạng thái lượng tìm kiếm từ khóa "Quy hoạch" tăng vọt luôn đi cùng với các cơn sốt đất. Cũng chưa bao giờ, thông tin quy hoạch nhiều tỉnh thành trên cả nước được đưa ra nhiều như vừa qua.

 Từ khóa cốt tử của các cơn sốt đất và nghệ thuật mua bất động sản theo chân Vingroup - Ảnh 1.

Thực tế, thông tin quy hoạch được cơ quan quản lý đưa ra là một trong các nguyên nhân chính tạo nên sức nóng cho thị trường bất động sản. Nhưng quan trọng hơn với mỗi cá nhân, làm thế nào để không "chết" trong các thương vụ đầu tư theo quy hoạch?

Phổ biến trong giới mua bán đất đai là cách đầu tư "nhìn theo quy hoạch", trong đó nghệ thuật tiêu biểu là "theo chân Vingroup" - cái tên nổi tiếng nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Với "tạo lập" hạ tầng mà doanh nghiệp này làm nên với các dự án của mình, "theo chân Vingroup" chính là một bài học được các nhà đầu tư rút ra.

Có thể thấy, chiến lược của Vingroup là sau khi hoàn thành cơ bản các khu đô thị hiện đại, sầm uất bậc nhất, họ bắt tay vào làm hạ tầng. Các dự án đường và cầu xung quanh khu vực đó được xây dựng và mở rộng, tạo ra vị thế đặc biệt cho dự án. Không khó hiểu khi mà bất cứ khi nào, bất cứ nơi nào phong phanh thông tin Vingroup đang xin dự án là đất tại khu vực đó trở nên sôi động.

Không chỉ với các dự án của Vingroup, chiến lược nói trên được dùng để "theo chân" nhiều "ông lớn" bất động sản khác.

"Ban đầu giá trị dự án không cao nhưng sau khi hạ tầng ổn định, Chính phủ thấy phù hợp với quy hoạch tổng thể, mới bắt đầu đưa ra chính sách để cụ thể hóa quy hoạch, đẩy giá trị dự án lên rất cao. Từ việc đầu tư ban đầu, các hoạt động sau đó trên thị trường thứ cấp đều phát triển rất tốt" - Ông Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty bất động sản Thiên Khôi về cách thức đầu tư gọi là "nhìn theo quy hoạch".

 Từ khóa cốt tử của các cơn sốt đất và nghệ thuật mua bất động sản theo chân Vingroup - Ảnh 2.

Tuy nhiên, nhiều người đầu tư theo cách thứ 2 là vừa nghe tin quy hoạch, bèn đầu tư luôn.

Ông Nguyễn Thành Dũng đánh giá, cách thức này đồng nghĩa với việc: Nếu như tin quy hoạch ra sớm mà tốc độ triển khai hạ tầng còn chậm thì giá trị thực sự của bất động sản đó sẽ không tăng trưởng kịp.

"Khi không tăng trưởng kịp thì không đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư, dẫn đến bong bóng rất nhanh và xì hơi cũng rất nhanh" - CEO của Thiên Khôi nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, xu hướng của người Việt Nam là ngay khi nghe tin quy hoạch đã vội vàng tìm mua đất, bất chấp khu vực đó chưa có cơ sở hạ tầng gì, chưa xác định được thông tin quy hoạch có chuẩn hay không. Do đó, giá đất bị thổi lên rất nhanh.

Ông Vũ Đức Ngọc - Giám đốc khối kinh doanh, Kosy Group chia sẻ, quy hoạch là thông tin quan trọng bậc nhất với việc phát triển các dự án. Khi chủ đầu tư lựa chọn địa điểm xây dựng, đều phải quan tâm đến chính trị và quy hoạch đất đai của địa phương, sau đó mới xin dự án tại các vị trí được định hướng phát triển.

Tuy nhiên, khi nhà đầu tư chọn dạng đầu tư thứ 2 sẽ phải đối mặt với rủi ro.

"Có những tin quy hoạch được đưa ra nhưng tầm nhìn phải 10 năm mới đi vào thực tế. Nhiều dự án đi trước đón đầu quy hoạch, nhưng đi… sớm quá nên giá không tăng mạnh" - Ông Ngọc nhắc nhở.

Tóm lại, các chuyên gia khẳng định, để không "chết" khi mua bán bất động sản, nhà đầu tư phải có khả năng nhìn nhận, đánh giá tiềm năng quy hoạch trong tương lai của khu vực mà mình nhắm đến. Và nếu thực sự có quy hoạch đó thì phải tiếp tục đánh giá khả năng phát triển hạ tầng đi theo có tương xứng không? Nếu không có kiến thức, kinh nghiệm và thông tin, nhà đầu tư luôn ở thế đi sau, bị chậm thu hồi vốn hoặc ngược lại, sẽ đi trước quy hoạch nhưng hạ tầng chậm triển khai, nhà đầu tư bị chôn vốn.

Ông Nguyễn Thành Dũng nhấn mạnh: "Nếu nhà đầu tư đủ vốn và đủ tầm nhìn với vấn đề quy hoạch, nếu nhà đầu tư có đủ tiền để đầu tư trước khi cơ sở hạ tầng được xây dựng và hoàn thiện thì việc bất động sản tăng giá chỉ là vấn đề thời gian. Còn nếu đi sau, chạy theo quy hoạch, lại còn tận dụng đòn bẩy tài chính (vay nợ) thì chỉ có thể trông chờ vào may mắn".


 

Thông tin dự án

3 tuyến cao tốc dồn dập triển khai, nơi đây trở thành tâm điểm “đón sóng” bất động sản cuối năm
Cùng lúc sở hữu cả 3 tuyến cao tốc quan trọng sắp khởi công, Bình Phước trở thành điểm đến...
 
Doanh nghiệp nhà nước lỗ lũy kế gần 70.000 tỉ đồng, nợ hơn 1,9 triệu tỉ đồng
Chính phủ vừa có báo cáo gửi Quốc hội về hoạt động đầu tư, quản lý, sử dụng vốn nhà...
 
Một kênh đầu tư bị chê là “tiêu sản” nhưng bất ngờ lại có tỷ lệ lợi nhuận vượt chứng khoán, vàng, đất nền trong suốt 5 năm qua
Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%....
 
Vinhomes báo lợi nhuận gần 10.000 tỷ trong quý 2/2023, gấp gần 15 lần cùng kỳ
Sau 6 tháng, Vinhomes lãi 21.600 tỷ đồng, tăng 295% so với cùng kỳ năm trước.

Chính sách

Nhà đầu tư cần biết những điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sẽ tác động mạnh đến thị trường trong thời gian tới
Nhiều điểm mới sửa đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi khi chính thức có hiệu lực,...
 
Hết sốt lãi suất, tiền đổ vào đâu?
Lãi suất bớt hấp dẫn, nhiều người kỳ vọng dòng tiền tiết kiệm sắp đáo hạn sẽ chuyển dịch sang...
 
Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những tín hiệu lao dốc sau nhiều năm tăng trưởng nóng,...
 
Sắp có cơ sở pháp lý cho condotel, resort villa, officetel
Hàng loạt vấn đề pháp lý cho các loại hình bất động sản (BĐS) mới như condotel, resort villa, officetel...
CEO JPMorgan cảnh báo: Fed có thể sẽ tăng lãi suất thêm 0,75%, vẫn chưa khép lại lộ trình thắt chặt chính sách
CEO của JPMogarn, Jamie Dimon, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng có khả năng Fed sẽ tăng lãi...
 
4 con giáp sinh ra là những ngôi sao may mắn, đi đến đâu cũng được quý nhân phù trợ, càng về già càng ngập tràn phúc lành
Nhờ được phúc lành vây quanh, 4 con giáp này vượt qua được nhiều gian khó trong cuộc đời.
 
3 tuổi hạn cực xấu năm Giáp Thìn 2024, 1 tuổi đại nạn đề phòng mất cả cơ ngơi
Bước sang năm 2024, có 3 tuổi này rất đen đủi, cần thận tiền bạc thất thoát.
 
5 Cách giúp Thu hút Tài Lộc và Thành Công trong cuộc sống
Rất nhiều người đang tìm kiếm những cách để tạo ra sự thịnh vượng và may mắn trong cuộc sống...
 
5 tiêu chí xây dựng một mối quan hệ hòa thuận trong hôn nhân.
Hôn nhân là một cuộc hành trình đầy cảm xúc, sự gắn kết và sự trưởng thành.
 
3 con giáp là ‘chúa tiêu hoang’, không giỏi tính toán nhưng chẳng bao giờ lo hết tiền
Những con giáp này không được giỏi trong việc quản lý chi tiêu. Họ thích gì sẽ mua, muốn gì...
Delectech ra mắt Tính Năng Mới cho Seotobo: Viết Nội Dung Tự Động giúp SEO đỉnh cao
Trong thời đại mà trí tuệ nhân tạo (AI) ngày càng trở thành xu thế, việc tích hợp AI vào...
 
MART24H – NƠI KẾT NỐI TRIỆU TRÁI TIM YÊU THƯƠNG
Ngày 10/01/2021 vừa qua, Công ty Cổ phần Mart24h cùng với Hành Trình Kết Nối Yêu Thương Việt Nam đã...
 
Maritime Bank trao 4 cây vàng cùng hàng nghìn quà tặng  cho các khách hàng may mắn
Tháng 1/2018, Maritime Bank đã trao thưởng 4 cây vàng cùng 27 chỉ vàng đầu tiên của chương trình “Lộc...
 
Thị Phần Lò Đốt Rác của các Hãng tại Việt Nam
Những năm qua để giải quyết bài toán về xử lý rác thải nông thôn thì phương án mua lò...
 
Tuyển dụng trưởng phòng vé & trưởng nhóm quản lý bảo trì máy bay
Hãng hàng không Eastar Jet Co., Ltd tại Hàn Quốc tuyển dụng
 
Nike giảm giá 30% tất cả các sản phẩm nhân dịp Quốc Khánh
Từ 31/08 đến 01-09 hệ thống Nike Việt Nam có chương trình ưu đãi giảm giá cực lớn dành cho...

Không gian đẹp

Đón trung thu rực rỡ cùng Lễ hội đèn lồng tại EcoLakes Mỹ Phước
Sư kiện trung thu "Lễ Hội Đèn Lồng" đã được tổ chức ngày 29/09 tại dự án EcoLakes Mỹ Phước....
 
Mừng sinh nhật 2 tuổi, Casaceramics khuyến mại giảm giá 25% toàn bộ gạch Nhập Khẩu.
Kỷ niệm 2 năm thành lập, Công ty Cổ phần CasaCeramics (CasaCeramics) triển khai chương trình ưu đãi giảm giá...
 
Legacy Hill ra mắt siêu phẩm “biệt thự đồi”, đánh thức thị trường du lịch tỷ USD
Là phân khu có tiềm năng kinh doanh tốt nhất thuộc dự án Legacy Hill Hòa Bình, biệt thự Fantasy...
 
Bể bơi, vườn BBQ trong ngôi nhà 140 m2 ở Sài Gòn
Thiết kế nhà riêng của Kiến trúc sư lừng danh Võ Trọng Nghĩa và Trần Thị Hằng dành cho gia...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.91338 sec| 1980.273 kb