Những vùng đất mới khắc khoải chờ thời

Trong vòng 1 năm trở lại đây, mạng lưới giao thông cầu đường tại TP. Hà Nội đã được cải thiện, phát triển mở rộng về các hướng. Mặc dù, hình hài về các khu đô thị vệ tinh đã dần hình thành, song kế hoạch đầu tư dài hạn vào đất đai liên quan vẫn chưa được giới kinh doanh bất động sản (BĐS) xác định rõ ràng.

Lực đầu tư vào khu vực phía Tây với trục Đại lộ Thăng Long, QL32 sau thời gian “sốt” năm 2014, giờ đây đang có dấu hiệu chững lại. Thay vào đó là các vùng đất ven hàng loạt cây cầu vắt ngang sông Hồng.

"Nhất cận thị, nhị cận giang"

Cho đến nay, kinh nghiệm dân gian về chọn nơi an cư vẫn chưa hết giá trị. Gần chợ hay gần các vùng sinh sống sầm uất, được vận dụng thành những tiện ích xã hội như trường học, siêu thị, y tế, vui chơi giải trí...

Yếu tố “Cận giang” chính là tiệm cận các khoảng xanh hoặc vùng mặt nước rộng như sông, hồ nước. Hầu hết, các dự án cao cấp hiện tại luôn nhấn mạnh và khai thác triệt để yếu tố này, ví dụ như: TimesCity, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, loạt dự án “vượt thời gian” của Tân Hoàng Minh; Hòa Bình Green Apartment, khu Ngoại giao Đoàn (quận Tây Hồ),…

Thông thường, các khu đất hội đủ các yếu tố về phong thủy cũng như tương lai phát triển nhịp sống hiện đại chủ yếu “rơi” vào tay các chủ đầu tư mạnh vốn và giàu tham vọng. Còn đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, trừ may mắn tham gia góp vốn (thông qua các suất dự án), đa số đều tập trung tìm cơ hội ở những vùng địa bàn vừa được thực hiện các đồ án hạ tầng cơ bản, quy mô.

Mặt khác, giá đất thứ cấp khu vực mục tiêu chưa bị “thổi” dưới bất cứ hình thức gì, chẳng hạn như tin đồn về triển khai dự án thương mại hoặc một bộ phận nhà đầu cơ đồng loạt “xả hàng” theo cùng một phổ giá đã thỏa thuận ngầm nhằm mục đích nhất thời.

Tích góp khoảng 1 tỷ đồng và nuôi kỳ vọng sinh lợi từ đầu tư BĐS, anh Phạm Hải quyết định tham gia chợ địa ốc hơn 1 năm nay. Nhân viên CNTT này không ngần ngại cho biết kế hoạch “đánh bắt ven sông” của mình.

Anh Hải phân tích, nghiên cứu thị trường từ giai đoạn 2012, hiện nay anh đang nhắm tới đất đai khu vực gần sát chân cầu Nhật Tân để rót tiền và chờ thời điểm thị trường giá đất khởi sắc nhằm sang nhượng kiếm lời. Nhưng ngoại trừ việc cây cầu đã xong, thì yếu tố cộng hưởng của các dự án tiệm cận lại chưa rõ ràng. Trong vòng 2-3 năm nữa, nếu các dự án của TP phê duyệt chính thức vận hành thì chắc chắn đất “sốt”. Tuy nhiên, khoản tiền tỷ bỏ vào đất sẽ đứng trước nguy cơ bị “chôn” dài dài. Tương tự như khu vực Tây Hà Nội, thời điểm giữa năm 2014 giá đất lên vùn vụt, còn nửa đầu 2015 thì lừng khừng bão hòa.

Sự lấn cấn của nhà đầu tư non trẻ này xuất phát từ thực tế “vỡ mộng vì đất vàng” giai đoạn 2010-2011 tại vùng đất Nội Bài – Nhật Tân. Được biết, năm 2010, đất làng xã Đông Anh được “cò” đất môi giới thành công với giá ngót nghét 40 triệu đồng/m2. Nhưng từ cuối 2011 tới 2014, các lô đất, thửa đất vuông vắn vị trí đẹp nơi đây duy trì ở biên độ 10-12 triệu đồng/m2, song thanh khoản hoàn toàn thưa vắng.