Nhà đất Bình Dương: Nơi sôi động, chỗ hoang vắng

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, hiện các khu đất thổ cư ở gần kề Đại Lộ Bình Dương, tuyến Huỳnh Văn Lũy đang có xu hướng tăng giá ít nhất 5 -10% so với thời điểm cuối 2015. Cụ thể, ra tết giá đất ở các khu này khoảng 3,5 - 4 triệu/m2, nay nhích lên tầm 4 - 6,5 triệu/m2. Khu nào gần chợ, gần đường giá còn lên từ 7-10 triệu/m2. Theo một số môi giới, nhiều khu đất nông nghiệp bỏ hoang trước đó hiện đã bán ra với giá tăng thêm 5-7%. Đất nào lên thổ cư xong thì có khi tăng hơn 50%. Người mua chủ yếu là để xây nhà trọ, nhà xưởng. Tại một số KCN nhỏ chưa có nhiều khách thuê, quanh khu vực này đất trống còn nhiều nhưng khi được hỏi thì hầu hết môi giới cho biết đã có người mua và chủ đất dự định xây dựng trong năm nay.

Vắng khách tìm mua khu thành phố mới

Dù cơ sở hạ tầng đã cơ bản hoàn thiện nhưng thành phố mới Bình Dương vẫn vắng dân về ở. Ảnh: internet

Trái ngược với đất gần KCN, khu vực Thành phố mới Bình Dương hầu như rất ít nhận được nhu cầu tìm mua, ký gửi. Hạ tầng và dịch vụ của khu này đã hoàn thiện, chất lượng sống cũng rất tốt nên người mua chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, giới đầu tư không còn mặn mà như trước đây. Cách đây 7-8 năm, một ngày có khi có đến 40-50 giao dịch tìm mua đất khu thành phố mới, hiện nay các sàn giao dịch chỉ còn lác đác 5-6 bóng khách. Nguyên nhân khiến khu vực này không còn sức hút là do, tuy hạ tầng đã xong, trung tâm hành chính cũng hoạt động nhưng các khu công nghiệp vẫn chưa vận hành, bóng dân thưa thớt, nhà đầu tư nếu mua để xây dựng nhà trọ hay quán ăn cũng không biết phục vụ đối tượng nào.

Nhìn chung, Thành phố mới Bình Dương sau nhiều năm đầu tư phát triển đã lộ rõ nhiều bất cập. Nhiều khu phố hoàn thiện vắng người ở, bỏ hoang, xuống cấp…cho thấy giữa quy hoạch, tầm nhìn và thực tế vẫn còn khoảng cách quá xa. Tình trạng này một phần là do giá bán BĐS tại đây vào thời cao điểm lên tới 8 – 9 tỷ đồng/căn, thậm chí do thị trường nóng sốt nên giá nào cũng có người mua. Còn hiện tại mức giá này quá cao so với mặt bằng chung. Trong khi đó, phần đông dân cư của Bình Dương là công nhân và người có thu nhập trung bình nên chưa thể tiếp cận khu vực này để sinh sống.

Theo ông Hà Văn Thanh, đại diện công ty BĐS Nhà Bình Dương, qua thời sốt đất thì rất khó để tìm thấy khách hàng chịu chi 5-7 tỷ để mua đất. Xu hướng mua nhà đất Bình Dương thời gian qua nghiêng mạnh vào các sản phẩm giá bình dân, nếu không tính nhà phố khu vực trung tâm thì những nền đất hay căn hộ có giá bán từ 500 triệu – 1,1 tỷ là sản phẩm bán chạy, còn ở mức cao hơn thì rất khó bán. Tuy nhiên ông Thanh cũng cho rằng, đến thời điểm hiện tại hầu hết chủ các khu đất ở Thành phố mới không có ý định mua bán. Đối với những nhà đầu tư ngắn hạn có nhu cầu đẩy hàng thì họ đã bán tháo từ trước đó mấy năm rồi. Các chủ đất còn lại mua tích lũy và để dành, họ không có nhu cầu đầu tư và cũng không có ý định bán ra vào thời điểm này. Dù gì thì hạ tầng của Thành phố mới đã hoàn thiện, khu vực này không sớm thì muộn cũng sẽ phát triển nên nếu có ý định an cư thì không ai vội bán ra vào lúc này.