Mua nhà vẫn dư giả tiền "chill"? "Nước đi" khôn ngoan nhờ lựa chọn đúng gói vay!

Sự nhảy múa của giá cả khiến nhiều người mua hụt hơi

Nếu ở 10 năm trước, nằm mơ cũng không nghĩ được những căn hộ chung cư phân khúc 3 tỷ, cách trung tâm thành phố 10km từng bị “xua đuổi” giờ đây lại trở thành hàng “xa xỉ” và được nhiều người săn đón đến thế. Theo các chuyên gia dự báo, trong vòng 5 năm tới, phân khúc này sẽ tiếp tục giữ vị trí “quán quân” nếu xét theo nhu cầu và tình hình tài chính của đa số người dân hiện tại.

Lý giải về điều đó, có thể dễ dàng thấy được do giá bất động sản đã tăng hàng chục lần trong gần 10 năm qua, dựa trên số liệu của VARS; Trong khi, theo báo cáo của Tổng cục Thống kê công bố vào Quý II/2024, thu nhập bình quân người lao động chỉ tăng vỏn vẹn 2,3 lần. Tiền làm ra không đủ để “đuổi theo” tiền mua nhà, sự chênh lệch tạo nên áp lực vô cùng to lớn tới khả năng tiếp cận nhà ở của người dân

Dự đoán, xu hướng giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao, nới rộng khoảng cách với thu nhập. Thực chất, đây không phải hiện tượng ngẫu nhiên mà là sự tác động của vô vàn yếu tố khác nhau như:

• Mất cân bằng nguồn cung khi các chủ đầu tư tập trung hợp tác với các nhà cung cấp vật liệu nước ngoài để “chăm chút” cho phân khúc cao cấp mà vô tình “bỏ quên” phân khúc giá rẻ. Từ đó dẫn đến việc, “nhà thường” thì ít mà “nhà sang” thì thừa.
• Nhà sơ cấp khan hiếm tăng giá “nắm tay’ kéo theo giá nhà thứ cấp tăng dẫn đến sự phân hóa và áp lực giá trong phân khúc thị trường.
• Vướng mắc pháp lý chủ đầu tư liên quan đến các thủ tục hành chính hay quy định chồng chéo khiến thời gian triển khai dự án kéo dài, dẫn tới chi phí tăng, từ đó ‘chuyển” vào giá bán sản phẩm.
• Tâm lý FOMO gián tiếp đẩy giá nhà leo thang - Đây được xem là một trong những “động cơ” chính góp phần mạnh mẽ nhất. Bởi khi giá nhà tăng liên tục, người mua sẽ cảm thấy áp lực và quyết định “xuống tiền” trong nóng vội. Thực chất điều này chỉ tạo ra một vòng luẩn quẩn gián tiếp đẩy giá nhà ngày càng “ngất ngưởng” thêm.

Tóm lại, giá căn hộ liên tục “đu đỉnh” khiến nhiều người dân có nhu cầu ở thực dần chùn bước quay đầu trước ngưỡng cửa an cư. Đó là còn chưa kể các chi phí “ẩn” đằng sau như: Phí thẩm định; Phí bảo hiểm, pháp lý, công chứng… mà người mua cần phải chi trả trước khi được chạm tới chìa khóa căn nhà. Khó khăn là vậy, nhưng “trời không tuyệt đường người”, vẫn có những “cánh tay” ở đây sẵn sàng trợ giúp.

Nhà mới trong tầm tay, ví vẫn đầy nhờ sự hỗ trợ của Gói vay mua nhà ưu đãi KBank

Để bước gần hơn tới ngưỡng cửa an cư, có 1 tips nhỏ đang được nhiều người mua nhà có nhu cầu ở thực truyền tai nhau mạnh mẽ: Thay vì mua trực tiếp từ chủ đầu tư, có thể tham khảo mua sang tay những căn hộ đã hoàn thiện về mặt giấy tờ pháp lý, được trang bị nội thất sinh hoạt cơ bản như: Sofa, giường ngủ, tủ quần áo… Điều này không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí thẩm định, công chứng… mà còn tránh được các rủi ro khác từ phía chủ đầu tư như không ra được sổ hay tiện ích không như quảng cáo.

Nếu bạn thuộc đại đa số có vốn tích lũy ban đầu còn mỏng, hãy cứ yên tâm bởi việc mua sang tay không ảnh hưởng tới thủ tục vay sử dụng tài sản thế chấp. Thậm chí, còn có thể tiết kiệm được gấp đôi chi phí nếu bạn sáng suốt lựa chọn đúng những gói vay đi kèm ưu đãi phí hồ sơ, điển hình như gói vay mua nhà phát hành bởi Ngân hàng Đại chúng TNHH KasirkornBank (KBank) – Chi nhánh Hồ Chí Minh đang được hoàn 5 loại phí bao gồm: Phí thẩm định; Phí công chứng HĐ thế chấp; Phí thế chấp; Phí pháp lý và Phí bảo hiểm cháy nổ, tổng số tiền lên tới 20 triệu đồng.