Năm 2016, BĐS nghỉ dưỡng lập kỷ lục mới về chiết khấu

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phân phối DTJ cho hay, nguyên nhân của những mức cam kết lợi nhuận khủng chưa từng có trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam bắt nguồn từ sự cạnh tranh khốc liệt ở phân khúc này. Trong năm 2016, các chủ đầu tư không chỉ đưa ra mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn mà còn đầu tư, phát triển nhiều tiện ích mới lần đầu tiên có trên thị trường, nâng cao đời sống vật chất, nghỉ dưỡng của Việt Nam, hòa nhập với tiêu chuẩn du lịch quốc tế.

Tại một buổi lễ tổng kết thị trường BĐS tổ chức tại Tp.HCM mới đây, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đánh giá, mặc dù BĐS nghỉ dưỡng được cam kết lợi nhuận an toàn, nhưng phân khúc này vẫn có một số rủi ro nhất định.

Một là, thời gian sử dụng đất của BĐS nghỉ dưỡng đa phần còn hạn chế. Phần lớn các dự án du lịch, nghỉ dưỡng theo phương thức đầu tư truyền thống đều được Nhà nước giao đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn 50 năm. Nay chuyển sang đầu tư theo hình thức phi truyền thống, các cá nhân có yêu cầu chuyển sang thành đất ở với thời hạn lâu dài. Còn về pháp luật đất đai, loại hình sử dụng đất này chưa có quy định cụ thể. Thực tế, có một số địa phương đã cho chuyển sang hình thức sử dụng lâu dài, trong khi một số địa phương khác vẫn để thời hạn sử dụng đất 50 năm. Khi bỏ tiền đầu tư vào một dự án, các cá nhân đầu tư cần xem xét rõ thời hạn sử dụng đất cụ thể để có quyết định cho phù hợp. Nhà đầu tư dự án cần làm thủ tục nộp tiền sử dụng đất để được chuyển sang loại đất ở để được sử dụng lâu dài.

Hai là hợp đồng mua sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng giữa nhà đầu tư dự án với người mua gắn với các cam kết giữa 2 bên, trong đó có các cam kết hợp tác khai thác tài sản này và lợi ích từ khai thác. Đây cũng là hình thức mua, bán tài sản hình thành trong tương lai, gắn với các rủi ro khi dự án chưa hoàn thành. Hợp đồng giao dịch cần được soạn thảo với tính pháp lý cao, lựa chọn các nhà đầu tư dự án chuyên nghiệp, có uy tín nhằm đảm bảo quá trình khai thác tài sản diễn ra thuận lợi.

Ba là sự bùng nổ nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng có thể khiến thị trường rơi vào hoàn cảnh thừa cung, hiệu suất kinh doanh trong tương lai sẽ thấp. Khi ấy, nhà đầu tư có cam kết về lợi nhuận nhưng cũng không thể thực hiện được vì thực tế lợi nhuận mang lại không nhiều. Vì vậy, các cá nhân đầu tư cũng cần phân tích cụ thể về cung - cầu du lịch tại địa bàn và lựa chọn nhà đầu tư phù hợp. Nhà đầu tư dự án có uy tín thường có mạng lưới khách riêng và không ngại khả năng rơi vào dư cung.

Bốn là, thị trường địa ốc và thị trường du lịch Việt Nam cũng có thể chưa đạt được ngay những kỳ vọng đặt ra khi giới đầu tư đón sóng các hiệp định thương mại tự do kiểu mới, trong đó quan trọng nhất là hiệp định xuyên Thái Bình Dương TPP. Bởi nhiệm kỳ mới của Tổng thống Mỹ vừa đắc cử đã tuyên bố Mỹ rút khỏi TPP đã làm chậm lại cơ hội hội nhập khu vực tự do thương mại này.