Thị trường bất động sản đã qua khủng hoảng?

Chính thức qua giai đoạn đóng băng, BĐS hai quý đầu năm 2015 đã thực sự bước sang một trang mới

Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savill Việt Nam, bà Nguyễn Thị Vân Khanh đánh giá: "Thị trường hiện nay không giống như giai đoạn 2007-2008, do vậy rất khó lập lại tình trạng này. Đặc biệt, thị trường không hề có bóng dáng đầu cơ theo hình thức mua nhà rồi sang tay ngay để kiếm lời, bởi khách hàng đã có khá nhiều thông tin để so sánh nên rất cân nhắc khi mua nhà".

Ngân hàng dọn nợ xấu BĐS

Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Tp.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh cho rằng, các NHTM tại Tp.HCM từ nay đến cuối tháng 9 không những phải hoàn thành xử lý 100% nợ xấu trong lĩnh vực BĐS mà còn phải đưa tỷ lệ nợ xấu xuống mức dưới 3%. Cụ thể, nếu doanh nghiệp BĐS nào vẫn còn nợ xấu tính đến mốc thời điểm này, sẽ không có một khoản vay nào được giải quyết bởi các NHTM. Để xử lý triệt để số nợ xấu BĐS theo mục tiêu đề ra, NHNN sẽ thực hiện nhiều biện pháp quyết liệt trong vòng 3 tháng tới.

Trên thực tế, kể từ thời điểm năm 2011 trở về trước, việc cho doanh nghiệp BĐS vay vốn đầu tư được hệ thống NHTM rất hạn chế bởi đang trong giai đoạn suy thoái và khủng khoảng của thị trường địa ốc. Mặc dù vậy, do tín dụng BĐS đã được chuyển sang hình thức cho vay thông thường thay vì nằm trong diện phi sản xuất mà từ tháng 4/2012 nên tình hình hoạt động tín dụng của các NHTM có phần khả quan hơn.

Có thể thấy, cho vay sửa chữa, mua nhà và xây dựng đều đang ở mức tăng trưởng tốt. Cụ thể, lĩnh vực các NHTM không tham gia cho vay chỉ có duy nhất lĩnh vực tín dụng xây dựng các khu công nghiệp. Vào thời điểm các năm 2011-2012, vì nằm trong diện phi sản xuất nên so với năm 2010, tín dụng BĐS đã giảm 13% và so với năm 2009 đã giảm 15%. Trong tổng dư nợ, tín dụng BĐS thường chiếm 10-15% vào giai đoạn 2008-2010 và chiếm khoảng 9,7% tổng dư nợ trong giai đoạn năm 2011-2012.

Tuy nhiên, kể từ tháng 4/2012 đến nay, khi tín dụng BĐS được NHNN đưa vào loại hình cho vay thông thường, tình hình cho vay dao động ở mức  12,5-12,7% và tiến triển rất tích cực và đã đạt 13% tổng dư nợ tính đến cuối tháng 5/2015. Tín dụng BĐS bình quân hàng năm tại Tp.HCM trong giai đoạn này tăng 10-11%. Trong tổng dư nợ, vay để đầu tư BĐS chiếm 20,5%; vay đầu tư các dự án ở khu đô thị chiếm 23%; vay xây sửa nhà riêng lẻ trên 18%; xây dựng văn phòng và cao ốc cho thuê 18%.

Cũng bởi tình hình trên nên tại Tp.HCM, hiện nay nợ xấu trong lĩnh vực BĐS đang chiếm một tỷ lệ khá cao và dao động ở mức trên dưới 5%. Hiện tại còn 53.000 tỷ đồng nợ xấu của hệ thống NHTM trên địa bàn TP, chiếm 5,2% tổng dư nợ. NHNN phải xử lý  từ nay đến cuối tháng 9 cho xong 25.000 tỷ đồng, trong đó để xử lý 3.000 tỷ, các NHTM sẽ phải thông qua việc trích dự phòng rủi ro, bán tài sản thế chấp, thu hồi nợ của khách hàng…; Công ty Quản lý Tài sản thuộc các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) sẽ được bán nợ lại 22.000 tỷ đồng còn lại.

Ông Minh nhận định: “Khi chúng ta thực hiện đồng loạt các giải pháp cắt giảm nợ xấu sẽ làm sạch thị trường, tức mục tiêu đưa tỷ lệ nợ xấu về mức dưới 3% sẽ đạt được. Nếu làm được như thế, các doanh nghiệp BĐS tiếp tục có điều kiện vay vốn”.