Thị trường bất động sản bước sang trang mới

Mặt khác, các mệnh lệnh hành chính và Nhà nước mới chính là chủ thể kiểm soát và quản lý các công ty kinh doanh bất động sản chứ không phải thị trường và cũng dễ hiểu khi phần thắng luôn đứng về phía kẻ mạnh.

Trong mối quan hệ cung - cầu, một khi người tiêu dùng không thể được định vị làm lực lượng đối trọng với chủ đầu tư thì ai sẽ đảm nhiệm ví trí này? Rõ ràng đáp án Nhà nước là không chính xác trong trường hợp này vì người tiêu dùng không thể được bảo vệ bởi Nhà nước tại thời điểm hiện tại. Để đối chọi với lòng tham của chủ đầu tư, cần phải có một lực lượng có quyền lợi kinh tế đủ sức mạnh và thiết thực. Nói cách khác, một lực lượng nằm ngay trong nền kinh tế mới là điều cần thiết nhất chứ không phải can thiệp từ bên ngoài hay một biện pháp hành chính.

Các ngân hàng đã vào cuộc nhờ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, thay vì người mua nhà, sức mạnh của ngân hàng sẽ được sử dụng làm lực lượng đối trọng với phía chủ đầu tư dự án. Quyền lợi của chính các chủ đầu nằm phía sau ngân hàng. Quyền lợi của người mua nhà sẽ không còn bị các chủ đầu tư chà đạp như hiện nay khi đưa các ngân hàng vào cuộc. Hiểu theo cách khác, thông qua hệ thống ngân hàng thương mại, Luật Kinh doanh bất động sản mới đã gián tiếp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Nhưng không phải ngẫu nhiên lại có sự bảo vệ người tiêu dùng từ phía ngân hàng. Chính Luật kinh doanh bất động sản đã "cưỡng ép" ngân hàng phải đứng ra bảo vệ quyền lợi của mình trước chủ đầu tư.

Những ngân hàng thương mại nằm trong danh sách đưa ra bởi Nhà nước mới là những ngân hàng có thể đứng ra bảo lãnh cho chủ đầu tư, phía chủ đầu tư phải có sự bảo lãnh này mới có thể được phép ký hợp đồng mua bán nhà. Giải pháp mang tính sách lược như vậy là cần thiết mặc dù có vẻ phi thị trường, nhất là đối với một nền kinh tế như hiện nay vốn dĩ chưa được “thị trường” và cần phải có nhiều thời gian cho sự thay đổi.

Các chủ đầu tư sẽ cần có sự chuẩn bị kỹ càng hơn cho dự án của mình khi các ngân hàng thương mại nhảy vào cuộc, từ những bước lập dự án, kế hoạch tài chính và sử dụng vốn, tạo lập cơ sở pháp lý cho thửa đất cho tới cách làm việc với các nhà thầu phụ trong quá trình xây dựng. Nếu thực hiện không tốt sẽ đồng nghĩa với việc không được ngân hàng đồng ý cấp bảo lãnh, khi đó người chịu thiệt trước tiên sẽ chính là chủ đầu tư. Ngoài ra, một công cụ  đầy quyền uy khác mà các ngân hàng sẽ đưa ra đó là chỉ số lịch sử tín dụng tốt sẽ làm cho chủ đầu tư phải chú ý hơn về việc chấn chỉnh lại cách thức làm ăn sao cho bài bản và ít chụp giật hơn.

Sẽ có không ít chủ đầu tư của nhiều dự án sẽ phải rút khỏi thị trường do thiếu năng lực trước quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Nhờ đó, chúng ta sẽ có một thị trường bền vững hơn, dễ dự báo hơn và lành mạnh hơn. Trên hết, quyền lợi của người tiêu dùng sẽ được đảm bảo và  sẽ khiến thị trường bất động sản sôi động hơn nhờ sự mạnh dạn tham gia của người tiêu dùng và từ tiền nhàn rỗi trong dân sẽ có thể huy động được một nguồn vốn khổng lồ.