Căn hộ tăng giá, khách hàng có “chùn chân”?

Chung cư tăng giá, khách hàng đắn đo?

Căn hộ hiện nay tập trung nhiều tại khu vực trung tâm hoặc các khu vực đô thị mới với hạ tầng tốt. Các dự án được bán ra thị trường hầu hết đều đang thiết lập một mặt bằng giá mới, giá cao hơn khoảng trên dưới 10% so với năm ngoái.

Đơn cử, tại các dự án mở bán cuối ngoái như căn hộ Home City (Trung Kính) với mức giá bán khoảng 26-27 triệu đồng/m2, nay thị trường giao dịch khoảng từ 31-33 triệu đồng/m2, Goldmark City từ 24-26 triệu đồng/m2 lên đến khoảng 30-31 triệu đồng/m2, chung cư HP Landmark Tower (Hà Đông) khoảng từ 20 triệu đồng/m2 lên 24 triệu đồng/m2, Helios Tower (Hoàng Mai) từ 1,4 tỷ đồng/căn lên 1,6 tỷ đồng/căn, Five Star (Thanh Xuân) có mức giá khởi điểm ban đầu từ 21,5 triệu đồng/m2 nay đã được đẩy lên 23-24 triệu đồng/m2...

Các dự án được bán từ cuối ngoái tới nay, lượng căn hộ đã được hấp thụ tương đối nhiều, hầu như các dự án này đều được bán gần hết và mức giá tiếp tục có xu hướng tăng khi các dự án đang xây dựng phần thân. Điều đó kéo theo những dự án mới ra mắt thị trường đầu quý II được các chủ đầu tư đưa ra mức giá khởi điểm khá cao dù có một số dự án chưa xây xong móng.

Điển hình, tòa 29 tầng, chung cư Emperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng đã nhận đặt mua với mức giá bán khoảng 3438 triệu đồng/m2 (thông thủy), chung cư 219 Trung Kính có giá khoảng 32 triệu đồng/m2, chung cư Eco Green City (Kim Giang) đang xây dựng hầm được bán từ 25 triệu đồng/m2, Tràng An Complex đã bắt đầu xây thân có giá bán từ 31 triệu đồng/m2...

Tại Tp.HCM, thị trường cũng đang chứng kiến sự sôi động và tăng giá ở nhiều dự án chung cư khu vực phía Đông. Nguồn cung chính từ những dự án như Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, Estella Heights (giai đoạn 2 của dự án The Estella), Gateway Thảo Điền, The Krista (giai đoạn 2 của dự án PARCSpring), khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm, Vista Verde - tòa tháp Lotus và những tòa Landmark 1, 2, 4, 5 nằm trong Dự án Vinhomes Central Park...

Phân khúc căn hộ tăng giá một phần phản ánh tương quan cung - cầu của thị trường. Tuy nhiên, theo một số nhà chuyên môn, nguyên nhân một phần là do một số đơn vị phân phối gần đây nhận thấy được người mua nhà quan tâm đã tư vấn cho chủ dự án tăng giá bán hoặc ấn định mức giá khởi điểm quá cao. Đương nhiên chủ đầu tư sẽ khó từ chối điều này bởi nó có lợi. Đặc biệt, một số dự án có thể được hưởng lợi từ động thái tăng giá nhưng cũng có dự án sẽ có rủi ro khi khách hàng quay lưng.

Việc một số dự án bị “thổi giá” lên quá cao với nguồn cung ra ồ ạt như hiện nay sẽ là con dao hai lưỡi không những cho thị trường BĐS mà còn cho chính chủ đầu tư. Mặc dù trong 6 tháng đầu năm nay, căn hộ bán rất chạy nhưng không có nghĩa điều đó sẽ lập lại trong nửa cuối năm nếu giá tiếp tục bị đẩy lên cao mà thị trường lại đang có dấu hiệu chững lại.