"Loạn" số liệu báo cáo thị trường căn hộ

Giá bán cũng là một trong các số liệu đáng quan tâm của các báo cáo. Nếu C&W cho rằng giá bán căn hộ cao cấp chỉ tăng trung bình 1,3% so với quý trước thì CBRE lại nhận định tăng đến 3,2%, Savills cũng cho rằng giá bán tăng tầm 2-3%. 

Lý giải về sự sai lệch trên, các chuyên gia nghiên cứu thị trường cho rằng, mỗi công ty nghiên cứu thị trường đều có những phương pháp khác nhau nhằm tiếp cận nguồn dữ liệu giao dịch. Việc sai lệch trong thống kê số liệu trên thị trường là điều rất bình thường, tuy nhiên mức sai lệch chỉ có thể được chấp nhận nếu không vượt quá khoảng 2-3% sai số, sai lệch trên 5% là đã có sự thiếu chính xác về thông tin. Sở dĩ có quá nhiều số liệu khác nhau như trên một phần là do cách thống kê của mỗi đơn vị mỗi khác. Nếu chủ đầu tư nhận định một giao dịch mua bán thành công là giao dịch đã chốt được hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên thì các công ty nghiên cứu thị trường lại dựa trên số liệu lượng khách hàng đặt cọc mua của dự án đó. Một số trường hợp số liệu thu thập lại dựa trên lượng khách hàng đặt chỗ, thậm chí nhiều doanh nghiệp thu nhập thông tin khách hàng tiềm năng, thông qua hứa hẹn. Những số liệu được đưa ra như trên không hoàn toàn có cơ sở rõ ràng, chắc chắn và rất dễ bị thay đổi.

Hầu hết các số liệu thu thập được của các công ty nghiên cứu đều là do các doanh nghiệp BĐS, các sàn phân phối cung cấp, số liệu này cũng chưa qua kiểm chứng thực tế hay văn bản chính xác nào mà hoàn toàn là cảm tính của doanh nghiệp. Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc phụ trách bộ phận kinh doanh căn hộ của Savills, để đảm bảo thu thập thông tin chính xác, các đơn vị nghiên cứu cần phải có sự so sánh, kiểm chứng với các bên. Để có được con số tiêu thụ của một dự án cần phải tổng hợp từ nhiều nguồn, các sàn phân phối, nhân viên kinh doanh, chủ đầu tư và thực tế hợp đồng ký kết thì mới đảm bảo số liệu chính xác tương đối. “Bản thân Savills cũng là một doanh nghiệp phân phối và quản lý nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM, số liệu nghiên cứu của Savills không chỉ được cung cấp từ các đối tác tin cậy mà còn được thu thập từ chính các dự án Savills đang phân phối”- ông Duy cho biết. Thế nhưng, dù đưa ra khẳng định về tính xác thực trong báo cáo của mình nhưng Savills cũng không thể giải thích được nguyên nhân của sự sai lệch trong số liệu của mình với các doanh nghiệp cùng ngành khác.

Không ai có thể phủ nhận BĐS đang phục hồi và điều mà người mua nhà và cả nhà đầu tư muốn tìm hiểu là mức độ phục hồi và khả năng hấp thụ thực sự của thị trường BĐS tới đâu. Các báo cáo thị trường với số liệu chênh nhau như hiện nay chắc chắn không thể giúp ích gì nhiều trong việc trả lời câu hỏi trên.