Doanh nghiệp địa ốc Hà Nội "ngại" bảo lãnh dự án?

Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở sửa đổi cũng như nhiều đạo luật mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 đang thể hiện những tác động đầu tiên tới thị trường BĐS. Có thể thấy, tâm lý của nhiều người mua nhà đã được "đả thông" khi quy định bảo lãnh tiến độ dự án bắt đầu triển khai. Phía doanh nghiệp địa ốc, nếu biết tận dụng thời cơ này sẽ tạo được sức cạnh tranh cho các sản phẩm của mình.

Tuy nhiên, ở hai đầu thị trường Nam - Bắc, tình hình đang diễn biến ngược chiều. Nếu đầu thị trường miền Bắc vẫn chưa có dự án nào chính thức công bố ký kết với nhà băng trong việc bảo lãnh tiến độ bàn giao sản phẩm căn hộ thì tại Tp.HCM, tình hình hoàn toàn ngược lại.

Tất bật đón đầu chính sách

Tới thời điểm này, nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tại thị trường Hà Nội đang ở mức cực thịnh. Ở phân khúc cao cấp, những dự án có giá khá "chát" như D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu; D’.Le Roi Soleil (do Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư) lần lượt đưa ra những thông tin tích cực về tiến độ thi công. Một dự án khá đình đám khác của chủ đầu tư này là “Vua mặt trời” ở Quảng An hiện đang được giới thiệu hoành tráng trên trang web của Tân Hoàng Minh theo đó, dự án bắt đầu khởi công và mở bán từ 4/7, thế nhưng vấn đề ký kết bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà thì không thấy chủ đầu tư nhắc đến. Thay vào đó, chủ đầu tư này chỉ nhấn mạnh sự kiện nhằm “gián tiếp” khẳng định năng lực tài chính của mình đối với dự án từng “bất động” suốt thời gian dài trước đó: thắng đấu giá khu đất vàng có diện tích trên 3.000m2 (tại 23 Lê Duẩn, Q.1, Tp.HCM) trước cả Jonathan Hạnh Nguyễn.

Một "siêu" dự án khác tọa lạc tại số 1 Phùng Chí Kiên của GP Invest cũng chưa thấy công bố ngân hàng bảo lãnh. Mới đây, lãnh đạo doanh nghiệp này còn bày tỏ với báo giới về tình trạng doanh nghiệp không đáp ứng kịp thời quy định bảo lãnh BĐS thông qua ngân hàng để bán hàng vì quá gấp gáp. Trước đó, khoảng giữa quý II năm nay, GP Invest từng đặt câu hỏi với cơ quan chức năng về việc có cho phép khách hàng được lựa chọn có hoặc không cần bảo lãnh của ngân hàng khi ký hợp đồng mua nhà hay không? Tuy nhiên, kiến nghị này đã bị đại diện Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) thẳng thừng bác bỏ vì cho rằng “đã là luật nên chủ đầu tư phải tuân thủ”. Kết quả, doanh nghiệp này đã tư vấn khách hàng nên cân nhắc lựa chọn thời điểm mua nhà trước hoặc sau ngày 1/7 với mức tiền chênh nhau khoảng vài chục triệu đồng cho mỗi căn hộ trong dự án Tràng An Complex.

Trong khi đó, tại phân khúc nhà ở trung cấp, không thấy xuất hiện sự phản biện của giới chủ đầu tư với chính sách bảo lãnh tiến độ dự án. Thay vào đó, không ít doanh nghiệp chỉ thông báo với khách hàng (thông qua các đơn vị bán hàng, sàn giao dịch BĐS) về mức giá có thể sẽ nhích lên kể từ ngày 1/7 (do yếu tố bảo lãnh) mặc dù không đưa ra thông tin chính thức nào về việc ký kết với ngân hàng. Tình hình diễn biến hoàn toàn ngược lại với thị trường phía Nam khi hàng loạt chủ đầu tư sớm tự khẳng định thế mạnh của sản phẩm bằng việc liên tiếp công bố ký kết bảo lãnh với nhà băng.

Việc công khai danh tính các ngân hàng đứng ra bảo lãnh dòng tiền khách hàng (với dự án mới công bố) phần nào… nhạy cảm?

Đi đầu phong trào ký bảo lãnh là trường hợp Novaland khi công bố đã hoàn tất thủ tục với các ngân hàng VPBank và SeaBank. Tiếp theo là Sacomreal cũng công bố bắt tay Ngân hàng Phương Đông, Á Châu và HDBank. Gần hơn nữa, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh cho biết đã ký bảo lãnh dự án – cam kết tiến độ bàn giao cho người mua nhà với tất cả 5 ngân hàng là VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV. Còn Công ty Nhà Khang Điền cũng công bố ký bảo lãnh, cam kết thực hiện bảo lãnh cho người mua nhà với ngân hàng Eximbank…