Dự án “chết” rục rịch quay lại

Mặc dù lượng BĐS tồn kho còn rất cao, nhưng nhờ sự tốt lên của toàn thị trường, nhiều dự án đã rục rịch tìm đường quay trở lại. Theo ông Đỗ Văn Bình, Phó Chủ tịch HĐQT Sudico, để giải nguy cho dự án cần phải đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, đủ điều kiện để người dân đến ở và doanh nghiệp sẽ quyết liệt thực hiện điều này, trước mắt với dự án Nam An Khánh.

Theo kế hoạch, năm 2015, Sudico sẽ rót khoảng 220 tỷ đồng đầu tư cho dự án này với các hạng mục như thi công đường giao thông trục chính vào dự án; xây dựng cổng chào, các điểm nhấn cảnh quan, trồng cây xanh, kè hồ... Quyết tâm này cũng được các chủ đầu tư Vinaconex và Geleximco hứa hẹn thực hiện với các đại đô thị như Geleximco và Splendora sau một thời gian dài dự án hoang lạnh. Ở phía Nam, các doanh nghiệp BĐS cũng rất tự tin với khối hàng tồn kho của mình. Địa ốc Phát Đạt coi đây là lợi thế trong giai đoạn thị trường hồi phục, nhiều doanh nghiệp như Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phát Hưng… cho biết sẽ tìm đối tác mạnh để bán bớt BĐS tồn kho, giảm bớt áp lực.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS, “ngày về” của các dự án tồn kho có được xuôi chèo mát mái như mong muốn của doanh nghiệp là một vấn đề không dễ. Thống kê cho thấy dù giao dịch tăng nhưng lượng hàng tồn kho lớn cộng với lượng cung khủng sẽ tung ra thị trường trong thời gian sắp tới sẽ là trở ngại không nhỏ cho nhiều doanh nghiệp.

Tại Hà Nội, dự án Castle Plaza (136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm), quy mô 5.000 căn hộ vừa được khởi động lại sau 4 năm bất động với cái tên mới Goldmark City; Green Star (234 - Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm) với hơn 2.000 căn hộ; chung cư Đông Đô (quận Cầu Giấy), Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức)… sau thời gian tái cơ cấu cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để tung hàng ra thị trường.

Tại TPHCM cũng có nhiều dự án được khởi công xây dựng cuối năm 2014 như Khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park (quận 1), rộng 44ha, với gần 10.000 căn hộ thương mại; dự án nhà ở Bộ Công an tại số 83, đường số 3, quận 2 với 1.274 căn hộ của Tập đoàn Phú Cường; dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại tại 16 Âu Cơ và dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại số 10 Phổ Quang (quận Tân Bình) của Tập đoàn Hưng Thịnh…

Theo GS. Đặng Hùng Võ, các dự án tồn kho đều thuộc vào diện “không thể ở được”, nay thị trường tốt lên, nhà đầu tư quay lại cũng là bình thường. Tuy nhiên, họ quay lại phải lường được một điều, đó là liệu có bán được nhà ở tại các dự án này hay lại tiếp tục chìm.

“Nếu không đủ điều kiện để sống, chắc chắn người dân sẽ không mua. Hạ tầng trong khu đô thị tốt nhưng hạ tầng xung quanh có gần trường, chợ không, có khu dân sinh không, đảm bảo an ninh không… Tôi cho rằng với nhiều dự án, có thể phải chờ thêm 5-6 năm nữa khi hạ tầng đô thị phát triển đến thì mới có thể hồi sinh được” - GS. Đặng Hùng Võ nói.