Giá nhà tăng sau ngày 1/7 vì... phí bảo lãnh?

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cũng ủng hộ quy định trên vì nó sẽ giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà khi quyết định mua một thứ chưa hiện hữu. “Nhiều người nói, phí bảo lãnh làm giá nhà tăng, nhưng chúng ta phải trả giá cho việc giảm rủi ro, không thể không mất chi phí”, ông Võ nhìn nhận.

Giá nhà sẽ tăng bao nhiêu?

Tới thời điểm này, vẫn chưa có quy định cụ thể về mức phí bảo lãnh của các chủ đầu tư bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Hòa Phát, chắc chắn giá bán căn hộ, nhà liền kề, biệt thự... sẽ tăng tương ứng với mức phí bảo lãnh quy định. “Khi đầu vào tăng thì đầu ra tăng là đương nhiên. Ước tính, nếu phí bảo lãnh 2%, trung bình mỗi m2 căn hộ sẽ phải chịu từ 500-600 nghìn đồng/m2”, ông Hà nhẩm tính.

Trao đổi với PV, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng khẳng định, giá bán nhà sẽ tăng theo mức phí bảo lãnh đóng cho ngân hàng. Chẳng hạn, với mức phí bảo lãnh 2%, một căn chung cư trị giá 2 tỷ phải tăng giá thêm 40 triệu đồng, thậm chí hơn vì chủ đầu tư phải “để chết” tại ngân hàng một số tiền lớn hàng trăm tỷ để bảo lãnh cho hàng nghìn căn hộ. Khoản tiền nằm một chỗ gây nhiều thiệt hại cho chủ đầu tư bởi để huy động vốn bù lại số tiền đó, chủ đầu tư có thể sẽ phải đi vay ngân hàng và phải trả lãi suất.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản G5 cho rằng, dù theo logic, chi phí đầu vào tăng thì đầu ra phải tăng theo. Nhưng nếu chủ đầu tư chịu đựng được các chi phí này thì giá nhà sẽ không tăng hoặc tăng ít. “Giá nhà tăng hay giảm còn phụ thuộc vào thị trường, chứ không nhất nhất chịu ảnh hưởng từ quy định này”, ông Diễn cho biết.