Băn khoăn phân hạng căn hộ chung cư

Để nâng cao tính minh bạch trên thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây Bộ Xây dựng có đưa ra dự thảo Thông tư về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư cho cả nhà ở thương mại và nhà tái định cư. Theo đó, căn cứ vào một loạt tiêu chí đánh giá và tính điểm, một dự án căn hộ có thể sẽ được xếp các hạng từ A, B đến C theo trình tự từ cao cấp xuống cấp thấp hơn. Cụ thể, hạng A là chung cư cao cấp khi đạt điểm từ 90-100, hạng B là chung cư có tổng điểm từ 80 đến dưới 90 điểm, còn lại là hạng C có tổng điểm dưới 80.

Dự thảo Thông tư về phân hạng chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến triển khai. Ảnh: baodauthau.vn 

Ông Stephen Wyatt cho rằng, sẽ không có tiêu chuẩn chung từ cơ quan nhà nước áp dụng chung cho cả thị trường mà sẽ do các công ty tư vấn bất động sản tự đưa ra tiêu chuẩn phân hạng riêng trong quá trình nghiên cứu khảo sát. Thông thường, giá bán của một căn hộ tại chung cư sẽ phản ánh chất lượng của dự án và thị trường sẽ hoạt động theo quy luật cung cầu. Phía các cơ quan chính phủ sẽ quản lý tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng cũng như tính pháp lý của dự án một cách nghiêm ngặt, từ đó đưa ra thị trường các sản phẩm đúng như quy hoạch tổng thể của quốc gia đó. JLL nhận định, với thông tư của Bộ Xây dựng Việt Nam sẽ là nước tiên phong xếp hạng chung cư nếu áp dụng thành công thông tư này.

Phía doanh nghiệp, đại diện một số đơn vị hoan nghênh chủ trương này của Bộ Xây dựng. Đơn cử, ông Mai Thanh Trúc, Giám đốc Kinh doanh kiêm Giám đốc Tài chính Công ty Đầu tư Năm Bảy Bảy nhận xét, việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư như Bộ Xây dựng đang tổ chức soạn thảo là cần thiết, bởi lẽ đây là căn cứ để người mua xác định giá trị tòa nhà, đồng thời cũng là cơ sở để áp dụng mức giá dịch vụ quản lý và vận hành chung cư theo khung giá đã ban hành. Ngoài ra, theo ông Trúc, việc phân hạng cũng sẽ giúp người tiêu dùng xác định được sản phẩm phù hợp hơn trong khả năng của mình.