Giải pháp nào cho thị trường bất động sản 2016?

Trước câu hỏi trong năm 2016 thị trường BĐS có bức ngoặt không, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, khó có hy vọng điều đó xảy ra vì vẫn còn tồn tại một lượng tồn kho BĐS lớn với giá trị gần 50.000 tỷ, đó làm một áp lực khá lớn của thị trường. Hơn nữa, nhiều phân khúc quan trọng khác của thị trường như phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa có khả năng đưa ra những giải pháp phát triển tích cực. Hiện nhu cầu thuê nhà của người có thu nhập thấp rất cao, khung pháp luật cũng đã được cải thiện mạnh trong Luật Nhà ở 2014, tuy nhiên, cung thị trường vẫn chưa có khả năng tăng nhanh do vẫn chưa có giải pháp vốn về trung và dài hạn. Tương tự, việc nâng cấp hay xây dựng lại các tòa nhà chung cư cũ vẫn chưa có giải pháp thỏa mãn được mong muốn của cả cư dân lẫn nhà đầu tư.

Do đó, để thị trường BĐS 2016 có cơ hội phát triển tốt hơn thì cần có một đáp án chính xác cho câu hỏi: Nguồn tín dụng trung và dài hạn nào có thể tận dụng được để phát triển NOXH, nhà ở cho thuê, cải tạo lại chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung? Nếu có câu trả lời khả thi cho câu hỏi này thì đó chính là giải pháp chủ yếu để chúng ta phát triển thị trường BĐS trong tương lai. Theo ông Võ, khi đã mở rộng chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở tại Việt Nam thì chúng ta cũng có thể tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài. Đây là cách duy nhất để thị trường có thể tiếp cận được nguồn vốn trung hạn và dài hạn.

Ngoài ra, cơ chế cho vay ưu đãi tín dụng đối với người nghèo, người có thu nhập thấp cần được điều chỉnh lại trên nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của các tổ chức xã hội và cả cộng đồng. Điều quan trọng là phải giúp người nghèo có cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ. Không nên áp dụng cơ chế "xin - cho" như chúng ta vẫn hay làm trong thời gian qua…

Năm 2016 là năm thị trường tiếp tục mọi thành tựu đã đạt được trong năm 2015. Theo đó, cơ hội phát triển thị trường BĐS 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn của mức sinh lợi khi đầu tư vào BĐS. Cơ hội này luôn phụ thuộc vào cách thức quản lý rủi ro trên thị trường. Trước hết, cần phải bảo đảm tính minh bạch về thông tin của thị trường để mỗi người có thể có dự báo riêng cho mình, từ đó lựa chọn được cách đầu tư theo dự báo của mình. Tiếp theo, cần quản lý chặt chẽ những rủi ro về quan hệ tài chính, kể cả giao dịch chuyển quyền, giao dịch bảo đảm, giao dịch tài sản hình thành trong tương lai. Quản lý rủi ro tốt đồng nghĩa với việc bảo đảm mọi giao dịch trên thị trường đều an toàn, từ đò tạo sự hấp dẫn cho thị trường…