Doanh nghiệp BĐS bắt tay nhau thâu tóm quỹ đất

Đối với khối ngoại, việc trực tiếp chuẩn bị quỹ đất để phát triển BĐS càng khó khăn do sự khác biệt về pháp lý. Những nhà đầu tư quốc tế đã tiếp cận quỹ đất tại Việt Nam thông qua việc mua cổ phần của doanh nghiệp trong nước. Ngày 2/3, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Theo tiết lộ của Keppel, giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.

Động thái mua cổ phần này cho thấy, Keppel Land có cơ hội tham gia phát triển một dự án có vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14,6 ha tại khu Đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Hình thức này cũng được doanh nghiệp đến từ Singapore thường xuyên áp dụng để tiếp cận quỹ đất sạch phát triển BĐS tại Việt Nam.

Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam đang được đánh giá cực kỳ hấp dẫn không chỉ đối với nhà đầu tư trong nước mà cả với khối ngoại. Trong năm 2016, nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng và có sẵn quỹ đất sạch là nắm được nhiều lợi thế.

Theo ông Alex Crane, thách thức lớn nhất cho các nhà đầu tư phát triển BĐS nước ngoài đó là dù cho vốn của họ có lớn đến đâu đi chăng nữa, thì vấn đề quan trọng nhất chính là việc tiếp cận quỹ đất. Các quỹ đất lớn hiện nay thường do các công ty Việt Nam nắm giữ. Vì vậy, có thể kỳ vọng xu hướng liên doanh giữa các công ty trong nước và khối ngoại được đẩy mạnh trong thời gian tới. Trên cơ sở đó, các nhà đầu tư nước ngoài có thể tiếp cận quỹ đất nhanh hơn để phát triển dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận xét, liên kết và hợp tác toàn phần hoặc từng phần để tận dụng lợi thế của nhau (đặc biệt lợi thế quỹ đất lớn nhất) là xu thế tích cực, giúp hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.

Theo nhận định của ông Châu, việc hợp tác trong lĩnh vực BĐS đòi hỏi tính minh bạch rất cao, tương đồng về chiến lược cũng như các bên cần có tầm nhìn nhất quán. Vì vậy, các doanh nghiệp trong và ngoài nước liên kết lại không thuần túy vì mục tiêu quỹ đất mà còn nâng bước nhau lên tầm cao mới.

Một chuyên gia có 15 năm quan sát thị trường BĐS dự báo rằng, cuộc chiến sống còn giữa các doanh nghiệp BĐS trong thời gian tới nằm ở quỹ đất. Quỹ đất tốt (vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, giá trị cao) đồng nghĩa với cơ hội thắng rất lớn. Trái lại, nếu không có quỹ đất hoặc nguồn lực này cạn kiệt sẽ làm suy giảm khả năng cạnh tranh cũng như vuột cơ hội tăng trưởng của doanh nghiệp. Đây là lý do lý giải vì sao các doanh nghiệp đang tăng tốc liên kết, hợp tác nhằm tranh thủ quỹ đất của nhau.

Nhưng theo chuyên gia này, đây cũng là con dao hai lưỡi. Bởi sở hữu quỹ đất lớn phải đi kèm với năng lực triển khai nhanh, hiệu quả, giúp nguồn vốn nằm trong đất được luân chuyển. Nếu ôm quỹ đất không làm gì sẽ đẩy chi phí lên cao, thậm chí có thể khiến doanh nghiệp khó khăn và mất thanh khoản.