Đến năm 2020, diện tích khu công nghiệp Hà Nội sẽ gấp 5 lần hiện tại

Công ty tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS quý 3/2014. Theo đó, tình hình hoạt động của thị trường khu công nghiệp tại Hà Nội trong thời gian qua tiếp tục trầm lắng.

Cụ thể, tổng nguồn cung các khu công nghiệp tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 không thay đổi so với quý trước là 10 khu công nghiệp, tương ứng với 1.423 ha. Diện tích đất trống cho thuê ghi nhận mức giảm 0,5%, chiếm 31,5% tổng nguồn cung. 4 trong số 10 khu công nghiệp của Hà Nội được lấp đầy trong quý 3/2014.

Các khu công nghiệp còn diện tích đất cho thuê là KCN cao Hòa lạc, Phú Nghĩa, Nội Bài (Giai đoạn II), Nam Thăng Long, Thạch Thất – Quốc Oai và HANSSIP, trong đó KCN cao Hòa Lạc vẫn có tỷ lệ trống nhiều nhất (78%) với gần 386 ha đất trống.

Giá thuê tại các khu công nghiệp Hà Nội trong quý 3/2014 ghi nhận mức giảm nhẹ là 2,1%, xuống khoảng 2,17 triệu đồng/m2/kỳ (tương đương 102 USD/m2/kỳ), chưa bao gồm thuế. Phí quản lý dao động từ 0,2 USD đến 1 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình của các khu công nghiệp tại Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá cao nhất so với các tỉnh/thành phố khác thuộc phía Bắc Việt Nam.

Hiện có khoảng 21 quốc gia đầu tư vào các khu công nghiệp tại Hà Nội với các dự án tập trung vào các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cơ khí và điện tử. Nhật Bản, Trung Quốc và Hồng Kông tiếp tục dẫn đầu về đầu tư.

Đến năm 2020, Cushman & Wakefield dự báo có thêm khoảng 6.000ha từ 13 khu công nghiệp ra nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có khoảng 33 khu công nghiệp với diện tích 8.000ha. Các ngành nghề thu hút đầu tư bao gồm các ngành công nghiệp phụ trợ, các ngành công nghệ cao, các ngành đòi hỏi nhiều chất xám và các ngành thân thiện với môi trường.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà xưởng xây sẵn được trông đợi sẽ tăng mạnh trong thời gian tới do quá nhiều công ty sản xuất chuyển từ Trung Quốc sang các quốc gia khác, trong đó có Việt Nam để tận dụng nguồn nhân công giá rẻ. Được biết, trong nửa đầu năm 2014, các nhà sản xuất giày dép khổng lồ như Nike, Adidas, Puma và Samsung đã bày tỏ mong muốn mở rộng sản xuất tại Việt Nam để đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng đối với các đơn đặt hàng lớn.

Cũng có cái nhìn khá lạc quan về thị trường khu công nghiệp, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Vietnam cũng đã cho hay: "Tôi cho rằng bất động sản khu công nghiệp sẽ là phân khúc có triển vọng. Theo quan sát của chúng tôi, trong thời gian vừa qua nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam khá là lớn, đặc biệt từ các công ty lớn của Hàn Quốc và Nhật Bản. Với nguồn vốn đầu tư như vậy sẽ thúc đẩy sản xuất, góp phần thúc đẩy đà tăng trưởng phân khúc BĐS khu công nghiệp".

Theo CafeF