Tp.HCM: Trên 41% dự án BĐS đang "chết lâm sàng"

Song, thực tế thời gian kéo dài hơn rất nhiều vì thủ tục hành chính phức tạp, nhiều quy định pháp luật không rõ ràng. Bên cạnh đó, công đoạn giải phóng mặt bằng rất phức tạp trước khi có được đất để triển khai dự án, TS. Sơn cũng cho biết tại một hội thảo về thị trường BĐS Tp.HCM mới đây.

Thời gian qua, số lượng dự án bị thu hồi do tiến độ chậm trễ tăng vọt do thời gian thực hiện những thủ tục hành chính của một dự án kéo dài. Nếu như vào thời điểm cuối năm 2013 chỉ có 85 dự án bị thu hồi thì tới tháng 7/2014, con số này là 162 dự án và tới tháng 8/2018, con số này lên tới 189 dự án. Ngoài ra, một hạn chế nữa của thị trường BĐS là công tác phát triển nhà ở của Tp.HCM chưa được kết nối với định hướng quy hoạch. Theo đó, trong số 1.219 dự án nhà ở được triển khai chỉ có 207 dự án được đầu tư phát triển dọc các tuyến Metro, một tỷ lệ rất thấp có thể dẫn tới hiệu quả hoạt động không cao của hệ thống Metro.

Nhận định về lượng hàng tồn kho BĐS đang có xu hướng tăng lên, ông Châu cho biết, tồn kho BĐS trên địa bàn Tp.HCM hiện nay được coi là phần chìm của tảng băng khổng lồ. Trong đó, đáng lo ngại nhất là số lượng nhà ở tồn kho của các dự án ngưng thực hiện, “đắp chiếu”, chứ không phải là tồn kho ở những dự án đã và đang xây dựng.

Theo ông Châu, thị trường BĐS Tp.HCM có vấn đề lớn nhất là công trình dở dang, sản phẩm dở dang, dự án dở dang. Hiện tại, trên thị trường BĐS vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, đặc biệt là các dự án có diện tích căn hộ chung cư lớn, còn căn hộ có diện tích nhỏ đều giao dịch rất tốt. Nhìn chung những dự án BĐS tại Tp.HCM đều có tính khả thi cao nhưng vì chính sách về điều chỉnh diện tích căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ vẫn còn cứng nhắc nên không giúp doanh nghiệp địa ốc giải quyết được đầu ra.

Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, trong 9 tháng qua, cơ quan này không tiếp nhận hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn sang diện tích nhỏ. Lũy kế tới nay, Tp.HCM đã chấp thuận điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án với quy mô 6.184 căn hộ, tăng từ 1.626 căn lên 7.810 căn.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, nếu Tp.HCM ngưng chính sách này, không khác gì đang “bịt” đầu ra của những doanh nghiệp BĐS. Thị trường có hồi phục và nhà ở diện tích nhỏ hiện đang có nhu cầu lớn, nhiều dự án địa ốc trùm mền nhiều năm trước đây nay có cơ hội “sống lại”. Tuy nhiên, Tp.HCM lại không cho phép điều chỉnh thiết kế diện tích căn hộ chung cư thì làm sao doanh nghiệp BĐS giải quyết được “cục nợ” này.