Tp.HCM hướng dẫn cách xác định vị trí để tính tiền sử dụng đất

Đây là những điểm mới so với quy định về cách tính tiền sử dụng đất từ năm 2014 trở về trước (cụ thể là tiền sử dụng đất trong các tòa nhà chung cư chỉ phân bổ cho các căn hộ từ tầng 5 trở xuống, những căn hộ từ tầng 6 trở lên không tính tiền sử dụng đất). Tính đến tháng 4/2015, đã có khoảng 1.300 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của người dân Tp.HCM chưa được giải quyết vì chưa có hướng dẫn cụ thể về hệ số phân bổ này.

Văn bản vừa được ban hành cũng hướng dẫn cách xác định vị trí để tính tiền sử dụng đất như những trường hợp đất nằm trong hẻm, đất ở những vị trí đặc biệt như thông ra nhiều hẻm, đất quá dài, không có tên đường. Cụ thể, vị trí 1 là mặt tiền đường; vị trí 2 là những hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên, giá đất sẽ bằng 0,7 lần mặt tiền; vị trí 3 là hẻm có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m, giá đất sẽ bằng 0,8 lần vị trí 2; vị trí 4 là hẻm có chiều rộng dưới 3m, giá đất sẽ bằng 0,8 lần vị trí 3.

Cách xác định vị trí của thửa đất không phụ thuộc vào khoảng cách với mép đường. Nếu thửa đất ở vị trí có độ sâu từ 100m trở lên so với mép đường thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được giảm thêm 10%. Hẻm đất (chưa được trải nhựa, đá hoặc bêtông, ximăng) thì được tính bằng 0,8 lần giá đất nêu trên.

Cũng theo hướng dẫn mới này, giá đất dịch vụ, thương mại được tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Giá đất tính theo hướng dẫn trên nhưng không được thấp hơn mức giá tối thiểu theo khung giá cho từng loại đất.