Thị trường không phải là sân chơi riêng của BĐS cao cấp

Trong khi đó, các dự án trung cấp, bình dân vẫn luôn có thanh khoản tốt, giao dịch đều đặn. Phân khúc này đa phần là phục vụ nhu cầu mua ở thực, không nhiều người mua đầu tư nên rất khó kiếm nguồn hàng ở thị trường thứ cấp.  Chính vì thế, nguồn cung của phân khúc này trở nên hạn chế so với phân khúc cao cấp. Thêm một nguyên nhân nữa là các dự án trung cấp, bình dân bán tốt nên doanh nghiệp thường không marketing, quảng cáo rầm rộ nên báo chí cũng ít đề cập hơn, khiến cho phân khúc này tưởng như bị chìm xuống trong năm qua. Một thực tế nữa là nguồn cung và giao dịch của thị trường thường được đánh giá dựa trên các con số thông kê từ các báo cáo nghiên cứu. Những báo cáo này được thu thập dựa trên thông tin doanh nghiệp cung cấp, do đó chưa hẳn đã phản ánh đúng thực tế thị trường. Trong năm qua, thị trường căn hộ giá trung bình đã tiếp nhận hàng ngàn căn hộ đến từ các dự án như: HQC Plaza của Hoàng Quân, The Art của Gia Hòa, Tanibuilding Sơn Kỳ 1, IDICO Tân Phú… Hầu hết các dự án đều nhận được nhiều sự quan tâm và có lượng giao dịch tốt. Thậm chí, trong năm qua, 1 số dự án căn hộ trung bình còn có dấu hiệu tăng giá, có dự án tăng tới 10-20% so với thời điểm giữa năm 2014.

Vẫn biết phát triển dự án cao cấp thì biên lợi nhuận tốt hơn so với căn hộ trung cấp, bình dân nhưng vẫn có những nhà đầu tư trung thành với dòng sản phẩm trung bình và thành công như đã kể ở trên. Trên quan điểm cá nhân, ông Thanh cho rằng trong năm tới, thị phần căn hộ giá trung bình có giá dưới 2 tỷ vẫn là chủ đạo của thị trường. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu đại đa số người dân Việt Nam và nhu cầu nhà ở rất lớn của dân số trẻ của các thành phố lớn.

Đồng quan điểm, ông Hà Mạnh Hùng, GĐ Công ty Tư vấn Sáng Tạo cho rằng, trong vòng 10 năm tới, nhu cầu nhà ở có mức giá phải chăng vẫn tiếp tục tăng cao, làn sóng người nhập cư vào các đô thị lớn ngày một tăng, nhu cầu chuyển đổi từ nhà ở mức thấp lên mức trung bình nhiều hơn. Nhu cầu nhà ở mới sẽ có thể lên tới khoảng 5,1 triệu căn, trong đó quá nửa thuộc về nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân. Hầu hết các hộ gia đình trẻ hiện nay đều có nhu cầu căn hộ có giá và diện tích tầm trung hoặc thấp, phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Nếu tính trên cơ cấu xây dựng một căn hộ thuộc mức trung cấp, doanh nghiệp biết điều chỉnh đúng mức thì chắc chắn vẫn có lãi. Với số lượng lớn căn hộ phục vụ nhu cầu thị trường thì doanh nghiệp vẫn có thể thu về lợi nhuận không hề nhỏ.