“Bong bóng” bất động sản rất khó xảy ra

Thứ hai, đó là hoạt động cho vay tín dụng đầu tư bất động sản của các ngân hàng hiện nay rất chặt chẽ và thận trọng. Trong những năm gần đây tín dụng bất động sản tăng khá nhanh, bình quân tăng khoảng 11,7%/năm và dư nợ tín dụng bất động sản chiếm khoảng từ 11 – 12% trên tổng dư nợ. Đặc biệt, chính từ những bài học trong năm 2008 – 2009 đã khiến cho các ngân hàng có kinh nghiệm hơn trong cho vay tín dụng bất động sản. Hiện nay, trước khi cho vay đầu tư bất động sản các ngân hàng đều thẩm định rất kỹ khả năng trả nợ, năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án của chủ đầu tư. Một mặt vẫn hỗ trợ cho các doanh ngiệp, người vay mua nhà nhưng mặt khác cũng phải đảm bảo quản lý được các rủi ro khi cho vay.

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, từ nay đến năm 2017 tính riêng tại thị trường TP.HCM sẽ có khoảng từ 50.000 – 60.000 căn hộ, chiếm phần lớn trong số đó là phân khúc trung và cao cấp. Giao dịch bất động sản trong năm 2015 cũng đạt kỷ lục so với các năm trước. Không ít dự án công bố bán hết hàng ngay trong lễ mở bán và giá bán cũng tăng từ 10 – 20% nhất là những dự án có vị trí tốt.

Trước tình hình đó, nhiều chuyên gia lo ngại thị trường trong thời gian tới sẽ xảy ra tình trạng lệch pha cung cầu. Trong khi nhà ở có diện tích nhỏ, giá thấp phù hợp với nhu cầu ở thực khan hiếm thì căn hộ trung và cao cấp có nguy cơ bị bội cung. Mặt khác, lượng giao dịch tăng đột biến cũng đặt ra nghi vấn liệu đây có phải là số liệu “ảo”?.

Trong một phát biểu trước Quốc hội mới đây, người đứng đầu Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay diễn biến rất phức tạp, khó lường, không thể chủ quan. Đã xuất hiện dấu hiệu của tình trạng đầu cơ, số lượng dự án mới tăng nhanh, giá bán cũng được đẩy lên cao nhất là ở những dự án có vị trí tốt, tiến độ thi công nhanh.