Phú Quốc đất lại “nóng”

“Chợ đất” khắp nơi

“Em mua đất gì cũng có” - vừa thấy tôi phát tín hiệu có nhu cầu mua đất, Nhàn - tay xe ôm đón tôi khi vừa đặt chân lên cầu cảng Bãi Vòng (xã Hàm Ninh) - vồn vã. Vừa vào quán cà phê Nón Lá nằm trên đường Trần Hưng Đạo - thị trấn Dương Đông (TTDĐ), Nhàn đã huyên thuyên hết đất đồi, đất rừng, cho đến đất mặt biển... Chỉ một loáng, mang cả “chợ đất” ra mời chào. Câu chuyện thỉnh thoảng đứt quãng vì Nhàn trả lời các phi vụ khác và vì những cuộc trao đổi mua bán giá đất với cường độ “âm thanh vang dội” từ các bàn lân cận.

Một không khí náo nhiệt và hoàn toàn khác lạ. Bởi trước đây, hoạt động giao dịch đất đai ở Phú Quốc chủ yếu diễn ra tại một số điểm cố định như quán cà phê Bảo An trên đường Nguyễn Trung Trực (TTDĐ)... Cò đất các nơi quy tụ vào đây giao dịch, đón tiếp khách. Nhưng tháng nay, sau khi có thông tin rõ ràng hơn về việc chuẩn bị lên đặc khu, giá đất ở Phú Quốc lại lên cơn sốt và các dịch vụ cũng nở “như nấm sau mưa”. Không chỉ xuất hiện ngay trong những quán cà phê lâu nay được xem là “miễn dịch” với mua bán đất, những ngày gần đây, cò đất còn tràn ra các quán cà phê vỉa hè... Thậm chí, quán cóc tại ngã ba Gành Dầu - Bãi Thơm - Cửa Cạn, cũng thành “chợ đất”.

Bên các bàn ghế nhựa dưới mái che tạm bợ, các cò liên tục nghe - gọi. Dù đã chuẩn bị kỹ tâm lý trước lúc lên đường, nhưng tôi vẫn không tránh khỏi bất ngờ khi tận mắt chứng kiến “cò đất” tràn vào các điểm khám chữa bệnh - nơi tưởng chừng như mọi người chỉ dồn sức giành giật cuộc sống với “tử thần”. Tại điểm hốt thuốc Nam miễn phí của “thầy Út” ở xã Cửa Cạn, không chỉ có người nhà, mà một vài bệnh nhân cũng thỉnh thoảng bấm điện thoại để hoàn thành nhiệm vụ của “cò đất”. Thậm chí, ngay cả “thầy Út” cũng sử dụng đến 3 chiếc điện thoại để môi giới đất đai.

Hình như cả huyện đảo trở thành “chợ đất” khổng lồ khi đi đâu cũng thấy hình ảnh mua bán đất. Từ TTDĐ lên các xã Bắc đảo: Cửa Dương, Cửa Cạn rồi Bãi Thơm, Gành Dầu, mắt tôi lóa lên với hình ảnh của những tấm bảng mua - bán đất ven hai bên đường với “đầu tư” bài bản hơn: Đánh máy vi tính với các co chữ đậm, trình bày ngắn gọn, số điện thoại rõ ràng..., một số nơi còn dùng sơn viết thông tin trên bảng gỗ để tránh mưa nắng... Tất cả đều có thêm chú thích tạo ra sự an tâm “Đất chính chủ”, “Miễn trung gian”... Đặc biệt là phương thức kinh doanh cũng chuyên nghiệp hơn. Sau khi bấm vào số điện thoại, 09033.x8.4xx, chỉ sau câu: “Anh T. giới thiệu…”, lập tức bên kia máy, “cò” đưa ra cái hẹn không thể đẹp hơn: “Em đi đường xa, thôi vào quán… vừa lai rai vừa bàn chuyện luôn”.

 

Nhiều vườn tiêu ở Khu Tượng cũng từng bước nhường đất cho các dịch vụ nhà đất. Ảnh: PV

Giá tăng như... động đất

“Giá đất đang tăng như điên luôn - chị Th, một cán bộ đoàn thể huyện Phú Quốc - đã không nén được bức xúc khi nghe tôi hỏi về thị trường đất đai - Chỉ sau 1 cú điện thoại, giá một thửa đất đã tăng lên nửa tỉ đồng”. Đặc biệt, chỉ trong tuần nay, giá đất tăng đến mức những bậc “lão làng” trong nghề cũng choáng ngợp.

Vừa bán đất tại khu vực Suối Cát (xã Cửa Dương) với giá hơn 900 triệu đồng/công (1.000m2), mức giá cao hơn 1,5 lần so với giá mua, nhưng Th - một cò đất có tiếng ở Phú Quốc - đã nhanh chóng “buồn như con chuồn chuồn”. Bởi chỉ 2 ngày sau, chủ mới đã “hét” giá 2,2 tỉ đồng/công. “Tôi trả giá 1,8 tỉ/công, nhưng chủ mới chắc giá 2,2 tỉ”- anh Th. tỏ vẻ nuối tiếc.

Hiện, giá đất tại các xã vùng Bắc đảo như Cửa Dương, Cửa Cạn, Bãi Thơm, Gành Dầu cũng đang tăng gấp nóng. Hôm đến Gành Dầu, trực tiếp chứng kiến cảnh 1 cư dân ở đây vừa bán thửa đất gần 7 công với giá 3,5 tỉ đồng/công, tôi đã hoa cả mắt, nhưng với nhiều người am tường, thì giá này quá “mềm”, vì thực tế với vị trí đẹp, diện tích quy mô thế này, giá đúng phải tầm 5 tỉ đồng/công...

Nóng nhất vẫn là địa bàn gần khu vực sân bay, mặt biển... Theo Th. hiện giá đất tại khu vực sân bay từ 8-14 tỉ đồng/công, tùy vị trí mặt tiền hay, mặt hậu. Đắt nhất vẫn là đất tại TTDĐ. Theo giới thiệu của Th., tôi điện thoại vào máy 090x2748xx, bên kia máy xác nhận có thửa đất hơn 900m2 mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực (trung tâm TTDĐ) với giá không đổi: 50 tỉ đồng. Giá đất này đã thực sự gây sốc và hết sức bất ngờ đối với người dân Phú Quốc, nhưng không phải là giá nói cho vui, bởi thực tế, việc mua-bán đang diễn ra với tốc độ chóng mặt.

Do chỉ mới bùng phát nên chưa có số liệu cập nhật, nhưng qua trao đổi nhanh, ông Phạm Văn Nghiệp - Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc - xác nhận, giao dịch đất đang rất nóng và nhiều khả năng sẽ kéo dài hơn trận sốt đất những tháng cuối năm 2014, đầu năm 2015.

Số liệu từ văn phòng UBND huyện Phú Quốc cho thấy: Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, đã cấp giấy do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, do biến động khác, chuyển mục đích sử dụng đất, bổ sung tài sản 2.407 thửa đất; chỉnh lý biến động 2.357 trường hợp; đăng ký thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất và các loại điều chính, đính chính khác 3.091 trường hợp.