Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất nền phía Nam

Đã từng vào thị trường đất nền với mục đích lướt sóng, mua nhanh bán nhanh hưởng chênh, hiện khá nhiều nhà đầu tư chôn vốn, gồng lãi vay ngân hàng. Những tác động từ chính sách tín dụng, lãi suất tăng cao khiến nhà đầu tư đất nền áp lực tài chính. Nhiều người hiểu rằng, việc ra hàng trong thời điểm này không hề dễ. Theo đó, tình trạng nhà đầu tư chấp nhận bán ngang vốn, thậm chí chịu lỗ là điều dễ hiểu.

Theo ghi nhận, phần lớn các sản phẩm đất nền cần sang nhượng trong thời điểm này đến từ thị trường thứ cấp, là các dự án đã và đang trong quá trình triển khai được nhà đầu tư mua đi bán lại dưới sức ép về tài chính.

Có thực tế là sau khi hết thời gian ân hạn, nhiều nhà đầu tư đang phải trả lãi suất vay ngân hàng lên tới 12 - 15%/năm, gây nên những áp lực rất lớn. Kông ít trường hợp phải đi vay ngoài để trả lãi. Để thoát được hàng, không còn cách nào khác là phải giảm giá.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản , đặc biệt là phân khúc đất nền đang được điều chỉnh giảm mạnh, gần như trở lại mức giá thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra “sốt đất”. Việc “cắt lỗ” thời gian vừa qua chỉ xảy ra với các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc đối với các sản phẩm đầu tư, không phục vụ nhu cầu ở thực.

Dự báo làn sóng rao bán đất nền lan rộng ở các tỉnh phía Nam và có thể còn tăng trong những tháng tới. Thị trường được dự đoán sẽ cần ít nhất 1 - 2 năm để tái cấu trúc và phục hồi. Thị trường thứ cấp sẽ xuất hiện ngày càng nhiều các trường hợp cần rao bán, sang nhượng tài sản. Đa số người bán lúc này đều giảm giá.

Theo các chuyên gia, những khó khăn của thị trường bất động sản chắc chắn không thể giải quyết trong ngắn hạn. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ việc tiếp tục rót tiền vào sản phẩm nào, thậm chí nhà đầu tư không nên cố gồng giữ tài sản chờ lên giá. Nếu quá nhiều rủi ro, lời khuyên là nhà đầu tư nên mạnh dạn “cắt lỗ”.