Ông Dương Hoàng Bảo, Phó Giám Đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills TP.HCM, cho biết thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp đang phát triển mạnh tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và đặc biệt là TP.HCM.
Nhiều nhà phát triển bất động sản đang có xu hướng đầu tư vào loại hình này, với những kỳ vọng lớn vào lượng khách hàng ổn định trong thời gian dài.
Theo đánh giá của bộ phận Cho thuê thương mại – căn hộ dịch vụ cao cấp Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê tại TP.HCM cho phân khúc 3 phòng ngủ đang có xu hướng thiếu và căn từ 1-2 phòng ngủ đang thừa so với nhu cầu.
Xét về giá cả, căn hộ 3 phòng ngủ từ mức 3.300 USD/tháng (chưa tính thuế) và và phân khúc 1-2 phòng ngủ từ 900 – 2.700 USD /tháng tùy theo từ vị trí và diện tích mỗi căn, với công suất cho thuê tốt.
Hiện tại, căn hộ dịch vụ cao cấp tại Quận 1, Quận 3 và Phú Nhuận tại TP.HCM đang thu hút phần lớn nhu cầu khách thuê.
Nguyên nhân, phân khúc cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp đã hướng đến đối tượng chủ yếu là khách hàng người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng.
Thống kê cho thấy những năm gần đây số lượng các chuyên gia người nước ngoài công tác tại Việt Nam ngày càng gia tăng, trong tổng số hơn hàng chục ngàn người ngoại quốc đang lưu trú tại Việt Nam.
Qua đó, có thế thấy được rằng số lượng có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ là rất lớn, đặc biệt sự hội nhập đang ngày càng được mở rộng.
Về vị trí, căn hộ dịch vụ cao cấp thường tập trung ở các quận trung tâm như Quận 1, quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận 7, TP.HCM … với ưu thế giao thông thuận lợi, gần kề nhiều tiện ích công cộng, xã hội như: bệnh viện trường học, khu giải trí, trung tâm thương mại…
Với sự hội nhập các sân chơi kinh tế thế giới, Việt Nam đang trở thành điểm đến của lực lượng lao động trong khu vực, từ đó phát sinh nhu cầu thuê chỗ ở gia tăng trong vòng từ 3-5 năm tới.
Chênh lệch thu nhập giữa lao động nước ngoài và nội địa cũng là một yếu tố, khi tầm giá từ 900 – 5.000 USD/căn hộ dịch vụ đối với cấp chuyên gia tại Việt Nam hoàn toàn không cao, so với mặt bằng chung các nước trong khu vực như Thái Lan, Malaysia, Indonesia…
Ngoài ra, căn hộ dịch vụ cao cấp cũng được nhìn nhận như một giải pháp hỗ trợ, lựa chọn thay thế cho sự xuất hiện ồ ạt của loại hình Officetel – một dạng căn hộ đa dịch vụ.
Điều này đang ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán và tính thanh khoản cũng như tương lại phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp.
Trong năm 2018, có khả năng giá thuê với chiều hướng tăng nhẹ, bởi nhu cầu cạnh tranh của thị trường.
Đứng trên góc nhìn từ nhiều phía, chất lượng căn hộ và dự án bất động sản mới chính là yếu tố tiên quyết, tạo cơ hội cho sự phát triển của những dự án đẳng cấp, giúp Việt Nam trở thành điểm đến đáng tin cậy của những khách hàng nước ngoài kỹ tính.
