Cơn sốt xây nhà cho thuê tại khu ven Tp.HCM

Khảo sát tại khu vực huyện Bình Chánh, Nhà Bè cho thấy, những căn nhà riêng cao tầng có giá bán từ 750 triệu đến 1.2 tỷ đồng/căn, nhu cầu mua khá cao. Với ưu thế đất nền Bình Chánh và Nhà Bè giá mềm hơn so với các khu vực khác nên NĐT từ các quận trung tâm thường “gom” một lúc nhiều nền để đầu tư. Ngoài việc NĐT mua đi bán lại nền đất, nhiều NĐT khác tiến hành cho xây những căn nhà mới khang trang rồi rao bán cho khách hàng có nhu cầu. Được biết, các căn nhà mới xây tại đây có giá bán thấp hơn so với khu vực Q.9, Q.Thủ Đức khoảng 300 – 500 triệu đồng/căn. Lý do, nền đất khu vực Nhà Bè, Bình Chánh yếu và thấp, khoảng cách lưu thông vào trung tâm còn khá xa…

Từ nhu cầu mua và thuê nhà nguyên căn hiện đang khá lớn tại khu vực ven Tp.HCM, NĐT đã tận dụng cơ hội gom đất rẻ để đầu tư. Cách gom sỉ nhiều nền giúp NĐT giảm được giá mua vào khoảng 3 – 5% trên tổng giá trị đất bán so với mua nền lẻ. Mặc dù nguồn cung phân khúc này còn khá khiêm tốn và mới mẻ tại khu vực ven Tp.HCM nhưng thanh khoản tốt đã khiến NĐT “đổ tiền” vào loại hình này. Theo phân tích của anh Trần Huy Tín, một NĐT sống tại Q.2 (Tp.HCM), việc đầu tư xây nhà rồi bán giúp NĐT lướt sóng xoay chuyển dòng vốn nhanh và hiệu quả trong bối cảnh thị trường mua bán nhộn nhịp. Trong khi đó, việc cho thuê theo tháng giúp NĐT vừa thu tiền lẻ để giải quyết dòng vốn vay, vừa hưởng lợi từ giá trị miếng đất và giá trị căn nhà tăng theo thời gian.

Trao đổi về tỷ suất lợi nhuận đầu tư nhà bán/cho thuê, ông Trần Thanh Hoàn, Giám đốc Công ty CP Thương mại dịch vụ BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho rằng: "Đầu tư nhà cho thuê phù hợp với những NĐT “đường dài”, trường vốn. Trong khi đó, NĐT mua đất rồi xây nhà bán ngay sau đó có thể thu lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, NĐT phải tìm kiếm quỹ đất rộng, giá mềm thì mức sinh lợi mới đáng kể”.

Chất lượng nhà xây sẵn cũng là một vấn đề được người mua quan tâm. Những căn nhà xây để bán thường không có độ chắc chắn về nền móng. Ở một số khu vực nền đất yếu, NĐT thay vì đầu tư số tiền lớn vào việc đóng cọc bê tông thì họ chị làm “qua loa” bằng cừ tràm khiến chất lượng ngôi nhà bị đe dọa như nứt tường, lún móng… Ngoài ra, để giảm chi phí trong quá trình xây dựng, những căn nhà xây liền kề nhau để bán/cho thuê thường chung một bức tường nên ảnh hưởng đến sự kiên cố, chắc chắn của ngôi nhà trong quá trình sinh sống. Chưa kể, hiện tượng thấm dột cũng đã xảy ra ở những căn nhà bán không được đầu tư kỹ về vật liệu xây dựng.