Căn hộ chênh giá trăm triệu: Trò ảo thuật của môi giới?

Chị Hải Anh, một nhân viên văn phòng (hiện trọ tại Bình Thạnh) kể, chị chỉ đủ tiền mua một căn hộ chung cư giá rẻ tại Thủ Đức, Tp.HCM với giá tư vấn ban đầu là 840 triệu đồng, diện tích 58m2. Tuy vậy, chỉ trong vòng 2 tháng tính từ thời điểm giữ chỗ (phải đặt cọc 20 triệu đồng) đến khi ký hợp đồng mua bán chính thức, căn hộ của chị đã bị đẩy lên mức giá mới là 900 triệu đồng, tăng thêm 60 triệu đồng.

Hải Anh chia sẻ, ban đầu chị vô cùng bức xúc và phản ứng gay gắt với đơn vị môi giới do đơn phương tăng giá căn hộ. Theo giải thích của bên môi giới, nguyên nhân tăng giá là vì ngay từ đầu chị đã không chọn mã số căn hộ cụ thể mà chỉ nói muốn mua căn hộ tại tầng 5-7 nên khi các tầng này "cháy" hàng, chị phải chi thêm khoản tiền chênh cho nhà đầu tư nhường lại. Nếu chị không đồng ý với phương án này thì chỉ còn cách chọn căn hộ khác với giá đắt hơn vài trăm triệu đồng.

Cuối cùng, vì không thể xoay đủ số tiền để mua căn hộ diện tích lớn hơn với giá 1,1-1,2 tỷ đồng, chị Hải Anh đành chấp nhận trả khoản chênh lệch 60 triệu đồng để mua căn hộ, tổng giá trị 900 triệu đồng. Chị Hải Anh ngậm ngùi: "Tôi cứ nghĩ mình đã đóng tiền giữ chỗ, yêu cầu rõ diện tích và số tầng thì bên môi giới sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua. Thật không ngờ lại xảy ra tình huống trớ trêu thế này".

Những trường hợp tương tự như chị Hải Anh không phải là hiếm tại các dự án trung - cao cấp chào bán giai đoạn đầu. Đơn cử, anh Khôi (ngụ tại quận 7), vốn là một nhà đầu tư, tính tìm mua căn hộ tại phường Thảo Điền, có vị trí gần tuyến metro đầu tiên của Tp.HCM cho biết: "Khi tìm kiếm căn hộ ưng ý tôi liên tục được trả lời căn diện tích nhỏ, căn góc, căn có view nhìn về trung tâm thành phố đều hết sạch, không còn hàng để bán. Có những căn view đẹp khách phải chi khoản chênh lệch tới 5% (tương đương 200 triệu đồng) nên đành chấp nhận đứng ngoài cuộc chơi".

Với kinh nghiệm gần chục năm đầu tư địa ốc, anh Khôi đánh giá, khả năng "sốt" hàng cũng có thể xảy ra nhưng chỉ đúng với quy mô dự án từ 300 căn trở xuống, có vị trí đắc địa, nhà thầu xây dựng uy tín, đồng thời cũng phải có thương hiệu mạnh và giá bán hợp lý. "Các dự án mà tôi định đầu tư có quy mô cả nghìn căn, giá cũng không hề rẻ nhưng đụng đến tầng nào cũng kêu hết hàng vì cánh môi giới đã can thiệp thái quá đến thị trường", anh Khôi nói.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường nhà đất có nhiều dấu hiệu cho thấy tình trạng khan hàng ảo. Ảnh: QH

Tương tự, thị trường phía Bắc cũng ghi nhận tình trạng khan hàng ảo đẩy giá BĐS. Anh Giang (ngụ tại Nghĩa Tân, Hà Nội) cho biết, anh dự định mua một căn hộ tại quận Cầu Giấy sau khi đã lòng vòng tham khảo nhiều nơi. Tuy nhiên, khi tiếp xúc và làm việc với nhân viên môi giới của một sàn độc quyền phân phối dự án, anh được trả lời, phần lớn những căn mình muốn mua đều đã bán hết.

"Theo lý giải của đơn vị môi giới thì những căn đẹp đã có nhà đầu tư đặt cọc nên nếu muốn được nhượng lại thì tôi phải chịu tiền chênh. Căn hộ tôi định mua có giá gốc là 21 triệu đồng/m2 nhưng nếu tính cả tiền chênh thì lên tới 26 triệu đồng/m2, nghĩa là tôi phải mất thêm gần 300 triệu nếu muốn mua được căn hộ gần 60m2 này", anh Giang nói.

Trong quá trình tìm hiểu mua nhà, anh Tuấn (ngụ quận Đống Đa) còn bị một số môi giới đưa vào một "ma trận" về giá cả căn hộ. "Mỗi ngày họ đều đặn gọi cho tôi để báo một giá khác nhau và đều tăng dần. Trong vòng 2 tháng mà số tiền chênh đã tăng 2-3 triệu đồng/m2 và liên tục giục tôi xuống tiền. Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế tôi phát hiện ra một số căn tuy được rao bán khá lâu nhưng vẫn chưa giao dịch được, vậy mà môi giới không ngừng báo giá tăng từng ngày".