Tồn kho căn hộ nhiều, nguồn cung lớn nhưng giá bán vẫn cao

Tuy nhiên, tại các khu vực xa hơn một chút, tại một số quận vùng ven như quận 9, 12, Tân Phú, Bình Tân... thì giá bán cũng không rẻ hơn là bao. Điển hình như Dự án Flora Anh Đào (quận 9) do Nam Long làm chủ đầu tư với thương hiệu nhà “vừa túi tiền” cũng có giá bán gần 20 triệu/m2, còn Carillon 2 (Tân Phú) do Sacomreal làm chủ đầu tư chào bán từ 19 triệu/m2....

Trao đổi với phóng viên, chị Hồ Thị Tú Lan, giáo viên ở quận 6 chia sẻ, nghe nói thị trường BĐS hiện đang khởi sắc, nhiều người khuyên chị nên mua nhà ở ngay lúc này bởi giá nhà đang rẻ. Chị đã “lùng sục” nhiều quận, huyện khác nhau để tìm mua nhà ở nhưng thấy giá bán nhà chẳng rẻ chút nào, vẫn còn đang vượt quá khả năng tài chính của gia đình. Trong khi, dự án nào cũng bảo có ngân hàng hỗ trợ nhưng thủ tục nhiêu khê quá. Do đó, tôi sẽ không mua nhà ở trong năm nay mà cần phải tích cớp thêm cho đủ.

Tương tự, theo chị Bùi Uyên Phương, kế toán của một công ty sữa ở Thủ Đức, tìm nhà ở giá rẻ theo như quảng cáo thực sự không phải dễ. Có tâm lý muốn vào ở ngay, chị Phương đã tìm mua nhà ở tại Dự án chung cư Bàu Cát 2 (Tân Bình) nhưng giá bán hiện tại cũng đã trên 15 triệu đồng/m2.

Có thể nói, mức giá này so với thời điểm cách đây 5-7 năm không hề giảm. Ngược lại, đối với những dự án chủ đầu tư uy tín, vị trí tốt sau thời gian khởi công mở bán mức giá còn tăng nhẹ, tăng từ 2-5%.

Ông Đực nhận định, các doanh nghiệp BĐS đang cạnh tranh phát triển nhà trun, cao cấp mà bỏ qua phân khúc thấp, trung bình, giá tầm từ 11-13 triệu đồng/m2. Hiện nay, nhu cầu rất lớn của thị trường là dự án nhà ở với mức giá dưới 800 triệu đồng. Vì thế, chúng ta cần có các chính sách tạo điều kiện cho những doanh nghiệp BĐS nhỏ và vừa phát triển những sản phẩm phục vụ đa số người dân.

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, việc tăng giá bán nhà ở trong thời gian qua đã có sự biến động là điều chúng ta không mong đợi. Nhưng khi thị trường lên thì giá nhà ở có tác động tăng chút ít, khoảng từ 1-3% là phù hợp. Tuy nhiên, từ đầu năm tới nay có những dự án nhà ở có giá tăng từ 10-20% là điều không thể chấp nhận được.