Bình Dương: Bong bóng BĐS đang xì hơi?

Đặc biệt, ngay tại khu trung tâm của thành phố mới Bình Dương, nơi từng là điểm đến tập trung của rất nhiều nhà đầu tư địa ốc, chỉ trong vòng bán kính chưa đầy 1km, hàng loạt khu nhà ở, đô thị liền kề được xây dựng nhan nhản. Tuy nhiên, điều đáng nói là toàn bộ những dự án này hầu như không có người ở thay vào đó là những công ty, văn phòng môi giới địa ốc thuê để làm nơi giao dịch, đón chờ cơ hội từ các nhà đầu tư mới.

Một nhân viên kinh doanh của sàn BĐS Kim Oanh cho hay, hầu như các dự án nhà liền kề tại đây đều được tuyên bố đã bán hết sạch nhưng không ai dọn tới ở. Rất ít người dám đi qua khu trung tâm hành chính này khi màn đêm buông xuống vì khá vắng vẻ. Còn theo chuyên viên tư vấn sàn BĐS MyLand gần đó, đa số những căn hộ tại đây đều được khách hàng bỏ không hoặc cho thuê lại nhiều năm liền. Vì thế, cả một dãy phố mới được xây dựng nhưng đã bị xuống cấp nghiêm trọng.

Khi lý giải về cảnh tượng vắng vẻ của nhiều dự án BĐS ở đây, theo một vài chuyên viên tư vấn môi giới BĐS, có lẽ vì giá nhà đất ở thành phố mới Bình Dương còn khá cao. Đơn cử, một căn hộ liền kề có quy mô hơn 100m2 thì giá khoảng từ 3-5 tỷ đồng, biệt thự sẽ mức giá trên 10 tỷ/căn. Trên thực tế, mức giá bán này chỉ phù hợp với những chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, qua tìm hiểu thì thấy phần lớn các chuyên gia vẫn đang thuê nhà tại Tp.HCM vì đi lại cũng thuận tiện, hơn nữa còn có nhiều dịch vụ vui chơi, giải trí phục vụ cuộc sống sinh hoạt hơn ở Bình Dương.

Trong khi đó, đối với công nhân, người lao động nhập cư, mức giá này chắc chắn ngoài tầm với. Mặc dù những chủ đầu tư đưa ra nhiều gói khuyến mãi hấp dẫn, hỗ trợ cho cả khách hàng vay vốn, tìm người thuê lại... Tuy nhiên, bấy nhiêu vẫn chưa đủ để thu hút khách hàng tìm tới. Theo một nhà đầu tư nhỏ lẻ tại Tp.HCM, ông đã mua một căn biệt thự nằm bên cạnh trung tâm hình chính tỉnh được hơn 7 năm nay. Nhưng chủ đầu tư cũng chỉ mới xây dựng chưa được 10 căn trong tất cả 70 căn biệt thự của dự án và đã bỏ hoang từ đó tới nay.

Do đó, hơn 2 năm nay, nhà đầu tư này đã liên tục rao bán căn biệt thự của mình nhưng không ai dám mua bởi nhìn vào cảnh xuống cấp của dự án. Thậm chí, khách hàng này còn muốn bán lại nhà cho chủ đầu tư nhưng vẫn không được. Theo nhà đầu tư này, đa số người mua nhà ở đây là những nhà đầu tư lướt sóng tới từ Hà Nội và Tp.HCM, khi thị trường nóng sốt họ mua vào với giá cao nhưng giờ thì “mắc kẹt” nên chủ yếu là để trống, chờ đợi thời cơ, một số nhà đầu tư dài hạn còn lại thì hoàn thành nhà rồi cho người nước ngoài thuê lại, rất ít người Việt sinh sống tại đây.

Theo ông Nakata Yasuyuki, Tổng Giám đốc Becamex Tokyu cho biết, phải mất nhiều thời gian để những kế hoạch trên phát huy tác dụng dù chính sách phát triển của chính quyền địa phương là rất tốt. Hiện nay, cơ sở hạ tầng giao thông, các chính sách giải quyết thủ tục đầu tư liên quan tới đất đai vẫn còn mất nhiều thời gian, quá nhiêu kê... Vì thế, tỉnh Bình Dương cần tạo nhiều điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp địa ốc tiếp cận đất đai, rút ngắn tối đa thời gian giải quyết những thủ tục pháp lý để có thể nắm bắt được thời cơ và tạo dựng hu quần thể đồng bộ nhằm phục vụ cộng đồng dân cư.