Bất động sản mini hút khách tại Sài Gòn

Khảo sát của trang Vnxpress cho thấy, các loại hình BĐS với diện tích nhỏ, giá mềm mặc dù chỉ tung ra thị trường một số lượng sản phẩm rất ít ỏi và nhất là pháp lý cũng còn nhiều hạn chế nhưng lại rất hút khách.

Vào đầu năm nay, các khu vực như quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè từng rộ lên mô hình nhà phố có giá chỉ từ 750 triệu đến hơn 1 tỷ đồng một căn. Có vị trí ở khá xa trung tâm thành phố, những căn nhà phố mini này đa phần được chủ đất tách ra từ những thửa lớn, diện tích đất xây dựng mỗi căn khá khiêm tốn, chỉ từ 27-30 m2. Những căn có diện tích lớn nhất cũng chỉ khoảng 35-40 m2 đất xây dựng nhưng số lượng hạn chế.

Khi xác định mua nhà kiểu này, gia chủ phải chấp nhận sổ hồng chung chạ với các hộ dân hàng xóm khác vì vướng quy định dưới diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Không ít trường hợp vẫn còn là đất nông nghiệp, chủ đất phải chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư rồi sau đó mới xây dựng nên pháp lý khá phức tạp. Mặc dù có nhiều hạn chế như vậy nhưng thực tế, dòng sản phẩm nhà phố mini vẫn rất đắt khách. Đối tượng mua chủ yếu là những gia đình trẻ, đến từ các tỉnh thành khác trong cả nước nhưng sinh sống và làm việc lâu dài tại Sài Gòn.

Đến tháng 7 năm nay, tại khu vực Phú Xuân 2 và huyện Nhà Bè tiếp tục xuất hiện những mẩu quảng cáo rao bán loại biệt thự mini với giá chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn. Thực chất loại nhà này là một phiên bản thu nhỏ của nhà phố nhưng đang rất được lòng người mua nhà. Chủ đầu tư của một khu biệt thự mini tiết lộ, dù mới tung ra 3 căn nhà từ đầu tháng 7 nhưng chỉ sau 2 tuần đã có 2 căn bán xong, căn còn lại hiện có khá nhiều người quan tâm tìm hiểu. Doanh nghiệp này cũng cho hay, chỉ xây loại nhà có quy mô nhỏ, xây xong đến đâu bán luôn đến đó nên không lo hàng tồn.

Một dãy nhà phố mini nằm trong khu vực huyện Nhà Bè. Nhiều căn đã bắt
đầu có người dọn đến sinh sống. Ảnh: Vũ Lê

Vào khoảng tháng 6/2015 vừa qua, một đại gia BĐS tại Sài Gòn là Công ty An Gia Investment cũng tung ra thị trường dòng sản phẩm penthouse mini tại khu vực quận 7 với số lượng khá ít. Các căn penthouse mini này có diện tích chỉ bằng 1/2 so với chuẩn căn hộ áp mái thông thường (từ 200 m2 trở lên) nhưng vẫn có đủ cả diện tích sân vườn, ban công lẫn tầm nhìn đẹp. Do có diện tích nhỏ nên giá mỗi căn hộ mà chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 3 tỷ đồng, bằng một nửa các căn áp mái thông thường nên được nhiều khách hàng hỏi mua.

"Loại penthouse diện tích nhỏ này rất được lòng các khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu vốn ưa thích ở biệt thự trên cao nhưng không đủ tiền. Phiên bản mini này cũng giúp thay đổi cách suy nghĩ các căn hộ penthouse chỉ dành cho các đại gia", TGĐ của An Gia Investment, ông Nguyễn Bá Sáng cho biết.

Cách đây khoảng 3 năm, Công ty Đất Lành cũng từng công bố ra thị trường dòng sản phẩm chung cư mini (loại căn hộ có diện tích nhỏ dưới chuẩn 45 m2) tại Tp.HCM sau đó đã được Bộ Xây dựng khuyến khích thí điểm.

Trong số 780 căn hộ dự án này của Đất Lành có tới 720 sản phẩm có diện tích dưới 45m2. Trong đó có cả loại rất nhỏ chỉ 25 m2 (căn 45 m2 chia đôi) và loại lớn hơn một chút từ 38-40 m2. Dự án này từng có một thời gian bị chỉ trích rất nặng nề là loại căn hộ hộp diêm, cơ quan quản lý cũng bày tỏ quan ngại loại nhà này sẽ hình thành khu ổ chuột trên cao. Trong khi cơ quan quản lý "kỳ thị" như vậy thì loại căn hộ diện tích nhỏ này lại rất được khách hàng quan tâm vì phù hợp túi tiền, giá trị căn hộ vì thế cũng nhích lên theo. Nếu cách đây khoảng 2 năm, chủ đầu tư rao bán căn hộ mini trong dự án này với giá chỉ 13 triệu đồng/m2 thì nay thị trường giao dịch ở mức từ 15-17 triệu đồng/m2. Đối tượng mua chủ yếu là các tri thức trẻ, người độc thân hoặc các gia đình mới cưới.

Phiên bản mini cũng xuất hiện ở cả phân khúc văn phòng, khi 6 tháng vừa qua, Công ty Novaland bất ngờ tung ra thị trường dòng sản phẩm văn phòng mini có diện tích nhỏ nhất chỉ 30 m2. Được biết, lượng giao dịch thành công loại văn phòng này cũng khá cao. Nguyên nhân là vì diện tích của các BĐS này cực nhỏ nên tổng giá trị tài sản rất "vừa" túi tiền của giới đầu tư. "Khách mua thường là những công ty làm trong ngành dịch vụ, chẳng hạn như đại lý vé máy bay hay các công ty kiến trúc...chủ yếu thuê để làm văn phòng giao dịch", một lãnh đạo của Novaland cho hay.