"6 tháng qua, khu trung tâm TP.HCM thay đổi lớn"

CBRE VN nhận định, với giá thuê hiện tại khu trung tâm được kỳ vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ (ví dụ: dự án đường sắt đô thị), xu hướng quay lại khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng, đặc biệt khi khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5 đến 10 năm tới.

Giá chào trung bình văn phòng hạng B ở ngoài khu trung tâm hiện đang xấp xỉ 22 USD/m2/tháng (so với 15 USD/m2/tháng của 5 năm trước). Mặt khác, giá chào thuê khu trung tâm TP.HCM tiếp tục ổn định trong nhiều năm qua ở mức 32 - 35 USD/m2/tháng.

Theo ông Greo Ohan - giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE VN, khách thuê văn phòng đang hoạch định kế hoạch và đang trở lại khu trung tâm (quận 1) và khu rìa trung tâm (quận 3) khi giá thuê ở khu ngoài trung tâm bắt đầu tăng với tốc độ nhanh hơn xu hướng giá thuê ổn định của khu trung tâm.

Cũng theo ông Greg, diện mạo mới của khu trung tâm và TP.HCM nói chung cũng mang lại lợi ích cho chủ đầu tư.

Chủ đầu tư các dự án có khoảng cách gần (500m- 800m) đến tuyến đường sắt đô thị mới, sẽ thu được tiền thuê cao hơn so với các dự án khác.

Các nhân tố như gần tuyến đường sắt đô thị mới, gần quảng trường đi bộ, gần các trung tâm thương mại sẽ là điểm nhấn mới cho nhiều chủ đầu tư ở khu trung tâm và đây cũng là các nhân tố nhiều khách thuê văn phòng quan tâm.

Hiện, nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển từ địa điểm chi phí thấp ngoài khu trung tâm về lại khu trung tâm như Nestle chuyển từ quận Tân Bình về quận 1, Puma từ Long An về quận 1 và Lazada từ quận 4 về quận 1...