TP.HCM tính chuyện phát triển nhà ở 5 năm tới

Tuy nhiên, vấn đề nổi cộm nhất trong bức tranh tổng thể của thị trường BĐS TP.HCM trong 5 năm qua là kết quả phát triển nhà ở xã hội còn rất hạn chế. Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, mặc dù nhu cầu nhà ở xã hội của người dân trên địa bàn khá lớn nhưng thành phố vẫn chưa làm tốt quá trình phát triển loại hình nhà ở này.

Lý giải về việc này, ông Hùng cho rằng nguyên nhân chính là cơ chế chính sách hiện nay chưa thực sự ưu đãi hoặc có nhiều quy định vẫn khó thực hiện. Cụ thể về vốn, chưa dành khoảng 30-50% tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở để phát triển quỹ nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư. Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 5% vẫn còn cao, chưa thực sự hỗ trợ cho các đối tượng có thu nhập thấp.

Về quy hoạch, hệ số sử dụng đất quy định đã cho phép tăng 1,5 lần nhưng khó thực hiện vì liên quan đến dân số đã được phân bổ trong các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt tại hầu hết các quận – huyện. Mặt khác, nhiều quận – huyện hầu như không quan tâm và chưa ưu tiên chỉ tiêu quy hoạch cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, xây dựng mới thay thế chung cư hư hỏng.

Một lý do khác liên quan đến vấn đề đất đai, đó là dù được miễn nộp tiền sử dụng đất, nhưng các chủ đầu tư vẫn phải bỏ ra khoản lớn chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, nên giá thành nhà ở loại này vẫn còn cao với khả năng tài chính của các hộ dân thu nhấp thấp, tiền bồi thường không đủ để mua lại nhà ở.

Một giải pháp để tạo quỹ đất cho nhà ở xã hội mà Sở Xây dựng đang tính đến là đề nghị thành phố ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để di dời giải phóng mặt bằng các quỹ đất khoảng 200-300ha có quy hoạch chưa phải là đất ở nhưng vị trí gần nhà ga các tuyến metro để tạo quỹ đất sạch, sau đó mới điều chỉnh quy hoạch với chức năng để phát triển nhà ở xã hội.

Trong giai đoạn 2016-2020, TP.HCM sẽ phát triển thêm 10.000 căn nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2015 này, thành phố sẽ hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 3.574 căn, tổng diện tích sàn xây dựng là 312.512m2.

Ông Hùng, nhấn mạnh rằng trong giai đoạn 5 năm tới thành phố sẽ ưu tiên các chính sách, cơ chế, giải pháp để phát triển nhà ở căn hộ chung cư cho thuê, dần thay đổi quan niệm nhận thức về “mô hình ở”, “nơi ở”, với nhà ở cho thuê là chủ yếu, miễn sao đảm bảo chất lượng sống phù hợp với yêu cầu của một đô thị lớn, chứ không nhất thiết phải sở hữu nhà ở.

Song song với đó, thành phố sẽ lựa chọn phương án xã hội hóa vốn đầu tư đối với các dự án nhà ở sử dụng quỹ đất công, ưu tiên dành 30-50% tiền sử dụng đất của các dự án nhà ở thương mại để tăng cường vốn cho quỹ phát triển nhà ở, đồng thời hình thành trung tâm quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nhằm tập trung phát triển quỹ nhà ở xã hội đầu tư bằng vốn nhà nước. Mục đích của phương án này nhằm phục vụ tái dịnh cư cho các hộ dân không đủ điều kiện bồi thường trong các dự án chỉnh trang đô thị hoặc nhận bồi thường nhưng không đủ tiền để mua nhà ở thương mại.