Search
Thứ 4, 19/07/2017, 17:21 PM

Người dân Tp.HCM gặp khó với quy định cấp phép xây dựng mới

(Chính sách) - Theo quy định mới, người dân phải có quy hoạch 1/500 hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý quy hoạch mới được xem xét cấp phép xây dựng. Như vậy sẽ khiến các nhà ở riêng lẻ của thành phố cần được cấp phép xây dựng sẽ bị ách tắc và chỉ những trường hợp cấp phép tạm mới đáp ứng đủ điều kiện.

Mới đây, UBND Tp.HCM vừa ban hành Quyết định 26/2017 quy định việc cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố, đi vào thực tế từ ngày 30.6. Tuy nhiên, khi triển khai thực hiện quy định này, nhiều quận huyện lo lắng có cấp phép được hay không. Bởi lẽ quy định mới căn cứ trên quy hoạch để cấp phép.

Cụ thể, nội dung Quyết định 26 chỉ quy định về trường hợp cấp phép có thời hạn (cấp phép tạm) cũng như công tác phối hợp thực hiện của các cơ quan liên quan. Đối với nhà ở nằm trong khu vực đã quy hoạch 1/2000 được duyệt nhưng quy hoạch chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất thì chỉ được cấp phép có thời hạn theo mục đích sử dụng trước đó. Theo định này, công trình có thời hạn có quy mô không vượt quá 3 tầng.

Trong khi đó, để được cấp phép chính thức thì nhà ở của người dân phải đáp ứng được điều kiện 'công tác cấp phép xây dựng thực hiện theo Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn liên quan'.

Căn cứ theo quy định trên, điều kiện cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ buộc phải 'phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng (tức quy hoạch 1/500) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Còn lại, những công trình thuộc tuyến phố khu vực đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì 'phải phù hợp quy chế quản lý quy hoạch hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị'.

Như vậy, để được cấp phép xây dựng, nhà ở của người dân phải chính thức có quy hoạch 1/500 hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý quy hoạch để xem xét. Nếu vậy thì toàn thành phố sẽ ách lại hết, chỉ riêng những trường hợp cấp phép tạm mới đáp ứng đủ điều kiện.

cấp phép xây dựng
Quy định mới về cấp phép xây dựng được cho là sẽ gây khó khăn cho các quận huyện ở Tp.HCM. Ảnh minh họa

Nhận xét về quy định mới này, ông Trần Trọng Tuấn, GĐ Sở Xây dựng Tp.HCM đánh giá, việc UBND TP ban hành Quyết định 26/2017 quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn có ưu điểm là giúp các quận huyện giải quyết được khoảng 50% các vướng mắc, tồn đọng về cấp phép xây dựng, đặc biệt là loại cấp phép xây dựng có thời hạn.

Thế nhưng, theo quy định hiện hành, phải đáp ứng 1 trong 3 yếu tố sau đây mới đươc cấp phép xây dựng: quy hoạch chi tiết 1/500, quy chế quản lý kiến trúc và thiết kế đô thị.

Ông Tuấn cho rằng, cả 3 yếu tố trên hiện thành phố chưa có đầy đủ vì trên thực tế lâu nay, toàn bộ các quận huyện đều căn cứ vào quy hoạch 1/2000 để cấp phép xây dựng. Trong khi đó, những khu vực đã có quy hoạch 1/500 tại Tp.HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay, chủ yếu là cho các dự án bất động sản mà doanh nghiệp triển khai.

Chưa kể, việc cấp phép xây dựng vẫn đang căn cứ vào Quyết định 135/2007, Quyết định 45/2012 của TP về quy chế quản lý kiến trúc cho nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu kết hợp thêm các quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng.

Tương tự, theo GĐ Sở Xây dựng Tp.HCM, việc cấp giấy phép xây dựng được giải quyết chung cho mọi trường hợp nhà ở riêng lẻ tại đô thị trong khi với mỗi khu vực lại có những chỉ tiêu, quy chế quản lý riêng. Thậm chí, ngay cả loại hình nhà ở nông thôn tại các xã ở các huyện ngoại thành cũng đang áp dụng các văn bản của nhà ở đô thị. Đây là chưa phù hợp nên cần sớm thực hiện 1 trong 3 yếu tố nêu trên để làm cơ sở cấp phép xây dựng.

Một trong những giải pháp gỡ vướng hiện nay cho Tp.HCM là khi duyệt đồ án quy hoạch 1/2000 sẽ kèm theo duyệt thiết kế đô thị làm cơ sở để cấp phép xây dựng nếu chưa có quy hoạch 1/500. Những đơn vị có thiết kế đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc phù hợp thì được bổ sung thêm. Đây có thể được xem là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng trong trướng hợp chưa có phân khu 1/500.

Sở Xây dựng cũng cho biết, hiện nay một số địa phương, một số tuyến đường như Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt, Lũy Bán Bích... đã được duyệt thiết kế đô thị. Sắp tới, các địa phương sẽ tiến hành bổ sung thiết kế đô thị để TP duyệt, làm cơ sở cho cấp phép xây dựng.


Thông tin dự án

Tòa nhà nghìn tỷ cho sinh viên biến thành nơi nuôi vịt giữa lòng Hà Nội
Tòa nhà được xây dựng với mục đích phục vụ nhu cầu thuê trọ cho 22.000 sinh viên, hiện nay...
 
Đại gia bị siết nợ: Nhà đất ngàn tỷ ngân hàng thu giữ hết
Sau tòa cao ốc cao thứ ba TP.HCM Saigon One Tower, dự án chung cư 584 Tân Kiên cũng chịu...
 
Biệt thự, chung cư ở Sài Gòn liên tiếp bị ngân hàng siết nợ
Trong hàng loạt dự án bất động sản ở TP.HCM bị ngân hàng ráo riết siết nợ thời gian qua,...
 
Dân không nhận nhà, chủ đầu tư xin phá bỏ 150 căn hộ tái định cư
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết Handico3 vừa đề xuất thành phố cho phép phá bỏ toàn bộ 3...

Bất động sản

Sổ đỏ ghi tên các thành viên gia đình: Có gây khó khi mua bán, chuyển nhượng?
Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, có hiệu lực từ ngày 5.12.2017, bổ sung thêm trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng...
 
Nợ xấu trong bất động sản giảm mạnh
Theo Vụ tín dụng các ngành Kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, tỷ lệ nợ xấu đầu tư kinh doanh...
 
Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
“Thị trường nhà ở trong ngắn hạn sẽ không có biến động lớn”
Đó là khẳng định của ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động...

Không gian đẹp

Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
 
3 lưu ý khi chọn sơn cho nhà ở
Khi thi công nhà ở, đừng nên xem nhẹ việc chọn sơn. Vì đây vốn là lớp ngoài quan trọng,...
 
5 điều cần lưu ý khi bố trí phòng tắm trong phòng ngủ
Ngày nay, để tiết kiệm diện tích, nhiều gia đình thường bố trí phòng tắm ngay trong phòng ngủ. Cách...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

1.96541 sec| 1235.5 kb