Search
Thứ 6, 18/08/2017, 14:59 PM

3 tình huống áp dụng đánh thuế đầu cơ bất động sản

(Chính sách) - HoRea giả định thị trường xuất hiện bong bóng, khi đó cần xem xét đánh thuế cao đối với các giao dịch nhà đất chuyển nhượng ngay sau khi mua để chống đầu cơ.

Mới đây Bộ Tài chính có chuyên đề về chính sách thuế đối với bất động sản. Theo báo cáo, Bộ Tài chính muốn xây dựng Luật Thuế tài sản, đối tượng chịu thuế là người sở hữu nhiều bất động sản. Liên quan đến một số nội dung trong báo cáo này, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa đưa ra một số và đề xuất.

HoREA cho rằng, Luật thuế tài sản có thể được nghiên cứu áp dụng đối với 3 tình huống:

Thứ nhất, chỉ đánh thuế tài sản đối với nhà đất để tạo nguồn thu ngân sách nhà nước ổn định, dài hạn và bền vững. HoRea dẫn ví dụ, tại tiểu bang California, có nơi áp mức thuế tài sản nhà đất mỗi năm là 1,21%. Như vậy trong khoảng 82 năm cơ quan thuế sẽ thu được 100% giá trị tài sản nhà đất, và cứ thế nguồn thu này được duy trì ổn định.

Thứ hai, đánh thuế đối với người có nhiều nhà và đất (kể từ tài sản thứ 2 trở đi). Cách làm này nhằm phòng chống đầu cơ và sử dụng lãng phí bất động sản, đồng thời giúp tăng nguồn cung cho thị trường, tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở.

Thứ ba, nếu thị trường bất động sản xuất hiện nguy cơ bong bóng, cần xem xét đánh thuế cao đối với những trường hợp chuyển nhượng nhà, đất ngay sau khi mua. Mức thuế này có thể áp dụng ngay trong năm đầu tiên xuất hiện giao dịch kể từ lúc mua để phòng chống đầu cơ cũng như giúp ổn định thị trường bất động sản.

đánh thuế bất động sản
HoRea nhận định Luật Thuế tài sản sẽ có những tác động tích cực đối với thị trường bất động sản. Ảnh: Hao Bui

Trong bản đề xuất này, HoREA cũng cho rằng, mục tiêu của luật thuế là góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, bền vững. Ngoài ra, luật mới cũng có tác dụng phòng chống đầu cơ và hạn chế tình trạng sử dụng lãng phí bất động sản. Khi đưa vào thực tiễn, sắc thuế có thể tạo nên làn sóng dịch chuyển dòng tiền. Cụ thể, thay vì đầu tư vào bất động sản, dòng tiền sẽ chuyển sang sản xuất, kinh doanh, dịch vụ. Một khi phản ứng này diễn ra, những người có nhu cầu thật sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở và tăng thêm nguồn thu ngân sách cho nhà nước ổn định, dài hạn, bền vững. Bên cạnh đó, Luật thuế cũng hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào lựa chọn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chứ không tập trung kinh doanh cá thể như hiện nay.

Trong báo cáo của Bộ Tài chính có nêu, thuế tài sản là loại thuế được ra đời rất sớm trong , nguồn thu từ thuế tài sản, đặc biệt là thu từ thuế sử dụng đất là nguồn thu chủ yếu của ngân sách nhà nước của các địa phương. Theo đó, nguồn thu từ thuế tài sản chiếm khoảng 2% tại các nước thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển (OECD). Trong đó, Canada áp mức 4%, Mỹ trong khoảng từ 1-3%. Nguồn thu này chiếm khoảng 0,6% tại các nước đang phát triển, khoảng 0,68% tại các nước đang chuyển đổi.

Bộ Tài chính đánh giá, đây là loại thuế trực thu có khả năng huy động tương đối sát với khả năng đóng góp thực tế của người chịu thuế vì áp dụng với những tài sản cụ thể, trước hết là nhà và đất. Một số nước như Canada, Australia, Malaysia,... thời gian gần đây có xu thế cải cách thuế tài sản theo hướng đánh thuế đối với tài sản có giá trị lớn, và mở rộng đối tượng thu thuế tài sản.

Trong khi đó tại Việt Nam, đến nay mới chỉ có Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ ngày 1/1/2012 quy định các loại đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở tại đô thị là đối tượng chịu thuế. Trong đó, mức áp dụng thuế suất là 0,03% trên bảng giá đất, đối với diện tích đất ở trong hạn mức; còn với phần diện tích đất ở vượt không quá 3 lần hạn mức thì mức áp dụng thuế suất là 0,07%. Cao nhất là mức áp thuế với phần diện tích đất ở vượt trên 3 lần hạn mức với 0,15%.

Thế nhưng giá đất tính thuế được tính theo bảng giá đất của thành phố lại chỉ chiếm từ 30 - 40% giá đất thực tế trên thị trường. Công thức tính này dẫn đến mức thuế phải nộp rất thấp, đương nhiên nguồn thu ngân sách cũng rất thấp. Cụ thể, thu ngân sách thuế tại Việt Nam chỉ chiếm 0,03% GDP và 0,15% tổng thu ngân sách nhà nước.

Ví dụ cụ thể: Theo bảng giá đất, căn nhà diện tích 100m2 ở đường Đồng Khởi, quận 1, Tp.HCM có giá 194 triệu đồng/m2 (trong lúc giá thị trường lên đến trên 1 tỷ đồng/m2). Nếu áp dụng đơn giá tính thuế sẽ là: 194 triệu x 100m2 = 19,4 tỷ đồng. Như vậy, mức thuế mà người sử dụng đất ở phải nộp hàng năm sẽ rất thấp: 19,4 tỷ đồng x 0,03% = 5,82 triệu đồng/năm!


Thông tin dự án

Xây dựng đường sắt cao tốc Bắc - Nam từ 2020
Giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2030, Bộ Giao Thông vận tải được giao nghiên cứu triển khai xây...
 
Vì sao Bộ Xây dựng bác xây cao ốc 70 tầng khu ga Hà Nội?
Giữa lúc người dân Thủ đô nhiều khu vực đang ‘khát’ nước sinh hoạt, Đồ án quy hoạch khu vực...
 
Thị trường bất động sản phía Đông Nam Hà Nội khởi sắc
Bất động sản khu vực Đông Nam bất ngờ trỗi dậy trở thành tâm điểm của thị trường bất động...
 
Nhà đầu tư bắt đầu chuộng căn hộ phong cách Nhật Bản
Không chỉ các dự án có vốn đầu tư Nhật Bản mà ngày càng có nhiều doanh nghiệp Việt thiết...

Bất động sản

Cách chọn tuổi xông đất đầu năm mới Mậu Tuất 2018
Theo chuyên gia phong thủy, trong năm mới Mậu Tuất, can Mậu hợp với can Quý, địa chi Tuất hợp...
 
4 Bộ tìm cách “gỡ vướng” cho loại hình căn hộ condotel, officetel
Theo Bộ Xây dựng, trong vài năm trở lại đây, xuất hiện loại hình bất động sản mới là căn...
 
Cẩn trọng với chiêu thức bán tháo nhà đất thu hồi vốn trả nợ mùa cuối năm
Cuối năm là thời điểm các ngân hàng thi nhau rao bán các tài sản là bất động sản để...
 
Nghịch lý thời ế: Chậm chân đến sau mua nhà rẻ hơn trăm triệu
Trái ngược với trước đây, thời điểm giao nhà nhiều chung cư tăng giá mạnh so với giá gốc của...

Không gian đẹp

Ngắm 2 công trình của Việt Nam vừa đoạt giải
Liên hoan kiến trúc thế giới lần thứ 10 vừa diễn ra tại Berlin, Đức. Đây là sự kiện được...
 
Căn hộ 37 m2 rộng rãi nhờ thiết kế hợp lý
Một căn hộ có diện tích không lớn, chỉ 37 m2, nhưng vẫn tạo cảm giác rộng rãi nhờ thiết...
 
3 lưu ý khi chọn sơn cho nhà ở
Khi thi công nhà ở, đừng nên xem nhẹ việc chọn sơn. Vì đây vốn là lớp ngoài quan trọng,...
 
5 điều cần lưu ý khi bố trí phòng tắm trong phòng ngủ
Ngày nay, để tiết kiệm diện tích, nhiều gia đình thường bố trí phòng tắm ngay trong phòng ngủ. Cách...
Top
Điện thoại:

Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]

2.12253 sec| 1245.125 kb