Vì sao phân khúc đất nền lại nóng lên?

Riêng một số dự án đất nền như Dự án Tân Hải Minh ở quận Thủ Đức có giá bán tăng nóng, từ 16-18 triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái, giờ đã tăng lên 19-22 triệu đồng/m2 vì đường Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng. Dự án chung cư Green House nằm trong khuôn viên dự án cũng xây dựng trở lại.

Hiện nay, trên thị trường, một dòng sản phẩm khác cũng nằm trong phân khúc đất nền đang bán rất tốt là các dự án xẻ nền, phân lô. Những doanh nghiệp nổi lên tại phân khúc này trong khu vực phía Nam Tp.HCM phải kể tới Công ty Đại Việt. Còn ở khu vực phía Đông thuộc quận 9, quận 2 có các công ty như Thiên Niên Kỷ, Khang Nam.

Các doanh nghiệp này có chiến lược tìm các khu đất có diện tích từ 1.000-2.000m2 trong khu dân cư rồi tự làm hạ tầng chớp nhoáng, xẻ thành từng lô bán cho người mua với giá từ 700 triệu đồng tới 1 tỷ đồng/nền. Nhờ cách làm này, theo tìm hiểu của phóng viên, hàng chục dự án có thanh khoản khá tốt từ đầu năm tới nay.

Giải mã hiện tượng đất nền giao dịch tốt

Đánh giá về xu hướng của thị trường đất nền, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Đỗ Thị Loan cho biết, không riêng gì phân khúc đất nền, mà BĐS đã tốt lên ở hầu hết ở các phân khúc và cả các khu vực.

Bên cạnh những dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp tại Tp.HCM nằm trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 2, quận 7, hàng loạt dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình ở Thủ Đức, Gò Vấp, quận 8, quận 9, quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè và các dự án ở các tỉnh lân cận Tp.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng đang tốt lên.

Theo bà Loan, sau thời gian khá dài thị trường "đóng băng", khách hàng có tiền không dám mua BĐS nhưng nay khi thị trường đã khởi sắc, nhiều người đã quyết định xuống tiền. Còn một yếu tố quan trọng khác nữa là sự bứt phá từ những dự án hạ tầng giao thông khiến cho việc kết nối những khu vực gần nhau hơn. Sự tốt lên lần này của thị trường BĐS chủ yếu là khả quan hơn về thanh khoản, chứ chuyện "sốt" giá chưa xảy ra nên về cơ bản, thị trường vẫn đang phát triển theo xu hướng bền vững.

Phó tổng giám đốc Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền nhận định, mỗi phân khúc trên thị trường đều có nguồn cầu nhất định. Đơn cử, với phân khúc căn hộ, nhu cầu nhà ở thường tập trung vào những khách hàng làm văn phòng. Còn với đất nền, đối tượng nhà ở thường là những cá nhân làm việc tự do, nhất là với những người có tâm lý căn nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là một tài sản để dành thì họ chọn đất nền, nhà phố.

Bà Hiền lý giải: “Chưa lúc nào lãi suất vay ngân hàng tốt như hiện nay, cùng với việc các doanh nghiệp đưa ra nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, giá BĐS còn hợp lý nên ngoài những người có nhu cầu về nhà, còn kích thích rất nhiều khách hàng đầu tư vào BĐS”.

Đồng quan điểm, phân tích về sự bứt phá trong thời gian qua của phân khúc đất nền, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng Hoàng Anh Tuấn đánh giá, đây là quy luật của thị trường.

Ông Tuấn cho biết thêm, quan niệm truyền thống từ xưa tới nay, đất nền vẫn được người mua nhà và nhà đầu tư ưa chuộng bởi linh hoạt trong việc xây dựng. Thêm nữa, tâm lý nhiều người Việt Nam vẫn thích ở nhà riêng, đây là cơ hội của thị trường đất nền. Cái khác của thị trường hiện tại so với trước đây là thay vì mua được đất bằng mọi giá, hiện nhà đầu tư đã rất khôn ngoan, chỉ mua sản phẩm của các dự án pháp lý rõ ràng và có tiềm năng lớn.