Từ 15/2, phân hạng chung cư, hạn chế việc chủ đầu tư tự phong

Việc phân hạng không có ý nghĩa với nhiều người mua nhà

Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà ở và thị trường BĐS cho biết, Thông tư 31 chỉ áp dụng với các dự án nhà chung cư đã hoàn thành mà sẽ không áp dụng với các dự án nhà ở đang xây dựng. Do đó, những người mua nhà chung cư hình thành trong tương lai sẽ không có thông tin về việc chung cư mình sẽ mua là hạng A, B hay C.

Về vấn đề này, nhiều ý kiến cho rằng, mục tiêu Thông tư 31 “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường” không có nhiều ý nghĩa. Khi đọc Thông tư 31, anh Trần Nguyên (quận Hoàng Mai, Hà Nội, người đang tìm mua nhà chung cư) thắc mắc, người mua nhà hiện nay chỉ quan tâm đến chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư nhưng rất khó tìm kiếm thông tin và cơ quan thẩm định. Anh Nguyên nói: “Còn việc đánh giá, phân hạng sau khi xây nhà xong thì việc đã rồi. Thực tế không giúp ích được người tìm hiểu thông tin để chọn lựa mua nhà”.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, điều quan trọng nhất với người mua nhà chung cư là ngoài những lời chủ đầu tư giới thiệu, có thêm được nhiều thông tin về dự án nhà ở của mình. Tuy nhiên Thông tư 31 không làm được điều này. Ông Châu đặt vấn đề, ai thẩm định được dự án nhà chung cư mà chủ đầu tư sắp bán là cao cấp, đẳng cấp, sang trọng. Ông Châu nói: “Có nhiều trường hợp, khi hoàn thành rồi người mua nhà mới ngã ngửa khi dự án nhà cao cấp nhưng không có lối đi vào, chưa bảo đảm an ninh, hay an toàn cháy nổ” .

Bởi vậy, theo ông Châu, để bảo vệ người mua nhà, Bộ Xây dựng nên quy định cấm các chủ đầu tư khi quảng bá dự án gắn mác “cao cấp”, “đẳng cấp”, “sang trọng” vào sản phẩm của mình ngoài việc phân hạng chung cư sau khi hoàn thành. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nói: “Chủ đầu tư chỉ được đưa những thông tin cơ bản về dự án như vị trí, tiện ích hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội là đủ. Còn việc cao cấp, đẳng cấp do người mua nhà và thị trường tự quyết định”.

Không bắt buộc phân hạng nhà chung cư

Thông tư 31 quy định, Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư thực hiện công nhận hạng nhà chung cư. Sở Xây dựng phân hạng nhà chung cư khi có đề nghị của tổ chức, cá nhân gồm: Chủ đầu tư dự án nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Như vậy, theo Thông tư 31, việc phân hạng nhà chung cư không hoàn toàn bắt buộc với tất cả tòa nhà mà chỉ áp dụng khi có đề nghị của ban quản trị, chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư.