Giá chung cư cũ khu trung tâm tăng 10-20%

Theo kết quả khảo sát, nhiều chung cư đưa vào sử dụng từ 5 năm trên các tuyến đường chính của khu vực quận 10, 11 như chung cư Đào Duy Từ, Nguyễn Tri Phương, The Usefull, Tân Phước Plaza có dấu hiệu tăng mạnh từ 100 - 300 triệu/căn. Một số chung cư cũ có thời gian sử dụng từ 7-10 năm cũng tăng giá từ 100-200 triệu so với thời điểm giữa năm 2016. Hiện giá một chung cư cũ, diện tích 40-80m2 gần tuyến đường Lý Thường Kiệt, đường 3/2 được chào bán với giá từ 1,4–3 tỷ/căn trong khi trước đó 2 năm giá bán chỉ tầm 1,1–2,8 tỷ và đã sử dụng hơn 5 năm. Căn hộ diện tích 48m2 thuộc chung cư Cây Mai ( Nguyễn Thị Nhỏ, quận 11) được chào giá 1,1 tỷ (giá gốc của căn hộ tầm 850 triệu/căn), trước đó mấy tháng, một căn hộ hơn 60m2 cùng thuộc chung cư này chỉ bán với giá 1,2 tỷ.

Chung cư Tân Phước Plaza (Lý Thường Kiệt, quận 10) cũng có giá tăng khá mạnh chỉ sau 2 năm bàn giao. Hiện căn hộ 70m2 ở chung cư này chào giá đến 2,8 tỷ, giá bán năm 2014 chỉ tầm 2,5 tỷ/căn. Một số dự án cao cấp trên khu vực này như Flamington Lê Đại Hành, Hùng Vương Plaza… giá tăng khá mạnh. Nếu đầu năm 2016, một căn hộ diện tích 100m2 có giá bán tầm 4 tỷ, hiện tại với diện tích này giá đã lên đến 4,3 tỷ.

Các căn chung cư trung cấp thuộc khu Tân Bình, Tân Phú như Gò Dầu, Bàu Cát, Âu Cơ Tower, giá giao dịch tăng thêm ít nhất 3-4 triệu/m2 so với năm trước. Chung cư  Âu Cơ Tower rao bán đến 1,6 tỷ với căn hộ diện tích hơn 60m2, dù trước đó 1 năm giá bán chỉ tầm 1,4 -1,5 tỷ/căn cùng diện tích. Chủ một căn hộ 67m2 thuộc chung cư Gò Dầu cho biết, họ mới bán ra căn này với giá 850 triệu đồng. Trong khi 7 tháng trước một căn hộ 80m2 tầng trên còn rao bán với giá có 800 triệu đồng. Khu vực đường Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) giá nhà ghi nhận tăng 4-5 triệu đồng mỗi m2. Khu vực quận 5, chung cư cũ nằm trên tuyến Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ diện tích tầm 50 - 70m2 giá bán tăng thêm ít nhất 100 triệu, ở mức 1,8 -2,8 tỷ/căn so với thời điểm 2015.

Theo anh Trần Thiện Chánh, đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận 5, hiện giá bán một số chung cư cũ thuộc khu trung tâm đã tăng ngang với giá bán của dự án mới triển khai. Thậm chí nhiều căn giá còn đắt đỏ hơn so với giá bán của dự án mới ở ngoại thành. Tuy nhiên sức mua loại hình căn hộ này vẫn mạnh, chủ yếu do nhu cầu sống gần trung tâm để tiện di chuyển, sinh hoạt. ”Dự án mới thì có giá bán cao, ít nhất cũng 35-50 triệu/m2, lại trong giai đoạn triển khai. Vậy nên loại căn hộ có thể ở ngay trong khu trung tâm với khoảng giá từ 22 - 29 triệu/m2 hầu như rất ít”, anh Chánh nhấn mạnh. Với lợi thế riêng về vị trí, lại không chịu cạnh tranh nhiều về cung, nhiều căn hộ cũ dù tăng giá hơn 20% nhưng khách tìm mua vẫn đông. Đối tượng mua hiện nay là các đôi vợ chồng có con nhỏ đi học, dân văn phòng, người ngoại thành vào Sài Gòn làm việc thích chọn các căn vị trí gần trung tâm để tiện sinh hoạt và di chuyển.

Theo số liệu báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường (CBRE; JLL; Savills), trong năm 2017, khá nhiều dự án mới sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao nhà, nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên riêng khu trung tâm thì số lượng dự án bàn giao không nhiều, chủ yếu vẫn là phân khúc cao cấp, hạng sang nên yếu tố cạnh tranh là không mạnh. Vì vậy, có thể dự báo, giá bán loại hình chung cư trung cấp sẽ còn tăng mạnh.