Tp.HCM: Đề xuất 3 cơ chế ưu đãi nhà đầu tư ven kênh rạch quận 8

Ba là, nhằm tạo sự thông thoáng và hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực, cũng như tạo sự kết nối cho người dân khu vực phía nam đường Phạm Thế Hiển có thể tiếp cận với công viên dọc bờ nam kênh Đôi: Với các dự án đề xuất của nhà đầu tư tại đây có thiết kế để trống tầng trệt công trình, kiến nghị TP cho phép nhà đầu tư được tính diện tích sân chơi, mảng xanh tại tầng trệt vào chỉ tiêu bình quân đất cây xanh của dự án.

Sở QH-KT cho biết, nhà đầu tư có thể áp dụng đồng thời ba cơ chế nêu trên cho các lô đất theo phương án điều chỉnh quy hoạch.

Theo Sở QH-KT, hiện Sở đang phối hợp với quận 8 và các sở, ngành liên quan điều chỉnh quy hoạch 1/2000. Quy mô khu vực lập điều chỉnh quy hoạch khoảng hơn 75 ha, trong đó đất hỗn hợp (có chức năng ở) khoảng 21,31 ha do giảm chỉ giới hành lang kênh Đôi từ 30 m xuống còn 20 m. Bên cạnh đó, có đất giáo dục, đất cây xanh, đất giao thông, đất tôn giáo, đất hành chính. Chiều cao công trình dọc hai bên kênh Đôi là từ 20-25 tầng, mật độ xây dựng từ 30%-50%, còn lại là đất sân bãi, cây xanh và giao thông. Quy mô dân số khoảng gần 20.000 người.

Với các đề xuất nêu trên, dải đất dài và hẹp dọc bờ nam kênh Đôi (chức năng công viên cây xanh theo các quy hoạch phân khu 1/2000 đã duyệt) sẽ được điều chỉnh quy hoạch chuyển thành khu vực đô thị. Như vậy, sẽ có chức năng tương đối hoàn chỉnh, có quỹ đất hỗn hợp (bố trí chức năng ở) quy mô tối đa, có không gian cảnh quan đa đạng, hấp dẫn, có chiều rộng hợp lý, có các tiêu chí hấp dẫn nhà đầu tư. Đặc biệt, giảm thiểu diện tích bê tông hóa bề mặt, giúp môi trường và đô thị phát triển hài hòa, bền vững…