Tp.HCM: Căn hộ vùng ven “chuộng” khách thuê

Được biết, đa số các căn hộ cho thuê tại khu vực đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè) là của khách mua ở trước đó. Do chưa có nhu cầu sử dụng nên họ bán lại hoặc cho thuê ngắn hạn. Được biết, khách mua đầu tư để cho thuê hoặc bán ra chiếm khoảng 10% một dự án. Theo bà Thanh Thúy, phụ trách Marketing Công ty CP Địa ốc Phú Long, cách đây 2 năm, một số dự án của Phú Long dành số lượng căn hộ nhất định để đón sóng thị trường cho thuê. Tuy nhiên, đến nay đa số các căn hộ tại dự án của DN đã bán cho khách mua ở hoặc khách đầu tư. Những căn đang rao thuê trên mạng tại dự án là của những khách đầu tư trước đó hoặc khách mua 2 – 3 căn nhưng chưa có nhu cầu ở nên cho thuê lại.

Khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ chung cư tại khu vực Nhà Bè chủ yếu là dân văn phòng hoặc các gia đình trẻ có thu nhập tốt. Những người này làm việc tại khu vực Q.1, Q.7, Q.4, di chuyển từ khu thuê đến chỗ làm khoảng 10 – 15 phút. So với mức giá tại khu vực nói trên, giá thuê căn hộ Nhà Bè mềm hơn khoảng 5 – 10 triệu/căn/tháng. Một căn hộ diện tích khoảng 72m2 (2 – 3 phòng ngủ) tại khu vực Nhà Bè giá thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng trong khi khu vực sát bên Q.7 lại có giá thuê vào khoảng 12 triệu đồng/căn/tháng. Các căn hộ diện tích khoảng 100m2, giá thuê tại Nhà Bè là từ 10 – 15 triệu đồng/tháng tùy vị trí và phân khúc. Trong khi đó, giá thuê tại khu vực Q.7 lên đến 20 – 25 triệu đồng/tháng.

Anh Hoàng, làm việc trong lĩnh vực Ngân hàng trên đường Trần Xuân Soạn, Q.7 hiện đang thuê căn hộ tại dự án Hưng Lộc Phát 1 (Lê Văn Lương, Nhà Bè) cho biết: “ Nếu thuê một căn nhà nguyên căn cùng khu vực Nhà Bè thì giá sẽ rẻ hơn khoảng 2 triệu đồng/ tháng. Nhưng tôi chọn thuê chung cư vì tiện ích và an ninh đảm bảo”.

Theo ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty Nam Việt thì lợi thế của khu Nam TP là mức giá BĐS mềm hơn so với các khu vực giáp ranh trung tâm. Thị trường cho thuê căn hộ Nhà Bè không nổi bật nhưng có tiềm năng thu hút khách thuê trong tương lai vì đây là khu vực thoáng, đường xá rộng rãi, không khí mát mẻ. Về thành phần thuê, ông Năng cho rằng đó là những người có thu nhập ổn định đang tìm kiếm những dự án phù hợp để sở hữu. Họ có xu hướng tìm những căn hộ tọa lạc ở vị trí tiện di chuyển vào trung tâm nhưng đảm bảo được môi trường sống xanh. “Mặc dù chưa có DN nào tại khu vực này chuyên làm phân khúc căn hộ cho thuê, nhưng tôi nghĩ đây là cơ hội khá hấp dẫn mà nhà đầu tư nên quan tâm”, ông Năng khẳng định.

Bên cạnh mức giá mềm, Nhà Bè cũng được chuyên gia trong ngành đánh giá là khu vực được đầu tư hạ tầng tốt, tiện ích cộng đồng phát triển nhanh hơn những địa bàn vùng ven khác. Tuy vậy, cư dân sống tại khu vực này phản ánh, nền đất tại đây yếu, dẫn đến tình trạng ngập lụt thường xuyên xảy ra vào mùa mưa.