Tổng kết TTBĐS tháng 5/2015: Giao dịch tăng so với cùng kỳ năm 2014

Với đà hồi phục của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, các phân khúc đã ghi nhận lượng thanh khoản tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng thanh khoản nhìn chung vẫn chưa thể hiện được sự bứt phá.

Giao dịch căn hộ tăng so với cùng kỳ năm ngoái

Kết quả khảo sát của Ban Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn trong tháng 5/2015 cho thấy, nhìn chung giao dịch của phân khúc căn hộ trên thị trường cả nước đều tăng so với cùng kỳ năm trước và giữ ở mức ổn định so với những tháng gần đây.  

Điểm đáng chú ý là nguồn cung trên thị trường hiện nay so với cùng kỳ năm trước khá dồi dào. Tuy nhiên, sức mua của người dân có cải thiện hơn nên dù nhiều dự án được mở bán nhưng vẫn đạt được lượng thanh khoản tốt. Điển hình, tại Tp.HCM, các dự án nổi bật về lượng thanh khoản phải kể đến: Gateway Thảo Điền, Imperia An Phú, Vista Verde, Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Saigonres Plaza (79-81 Nguyễn Xí)... Còn tại thị trường Hà Nội ghi nhận lượng thanh khoản khá tại các dự án như: Five Star Garden, CT2B - CT2C Nghĩa Đô, Seasons Avenue Mỗ Lao, Eco Green City, Home City Trung Kính... Nhu cầu của người mua vẫn chủ yếu tập trung vào những căn hộ ở hạng trung (diện tích trung bình từ 65-100m2 với mức giá từ 15,5-21 triệu/m2) do phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Lượng giao dịch bất động sản tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng chưa có sự bứt phá. Ảnh: Internet

Tại thị trường Đà Nẵng, phân khúc căn hộ tiếp tục “áp đảo” đất nền trong tháng 5 với việc nhiều dự án mở bán mới thu hút được sự quan tâm khá lớn của người mua như Azura, Harmony, Fuison Suit, F Home, The Harmony... Trong đó, đáng chú ý là dự án The Harmony, riêng trong tháng 5 đã bán được hơn 50% số căn hộ (118 căn hộ và 4 penthouse). Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng, sở dĩ các dự án có tính thanh khoản cao bởi các chủ đầu tư đã hướng dự án đến những vị trí gần sông và biển. Những dự án này vừa có thể để ở vừa có tính nghỉ dưỡng nên thu hút rất nhiều khách từ các khu vực khác, đặc biệt là Tp.HCM và Hà Nội, đến mua với mục đích sở hữu ngôi nhà thứ 2.

Lý giải cho nguyên nhân lượng thanh khoản trong 5 tháng đầu năm chưa thực sự đạt con số ấn tượng mặc dù thị trường bất động sản hồi phục, nguồn cung và nguồn cầu đều lớn, nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề cốt lõi đó là cung và cầu trên thị trường chưa gặp nhau. Các chủ đầu tư muốn bán được “hàng” thì phải cung cấp sản phẩm mà thị trường cần, khách hàng cần chứ không thể cứ nhắm vào những sản phẩm mà mình cho là sẽ có lãi cao, như thế rất khó để bán được “hàng”. Bên cạnh đó, một số nguyên nhân như tâm lý nghi ngại chất lượng dự án cũng như mong chờ động thái khuyến mãi của chủ đầu tư... cũng có những ảnh hưởng trực tiếp đến lượng thanh khoản của thị trường.

Phân khúc đất nền: Giá và giao dịch đều tăng

Lượng giao dịch của phân khúc đất nền tại Tp.HCM trong tháng qua ghi nhận kết quả khá ấn tượng từ một số dự án như Riverside City (Thủ Đức), Jamona City (quận 7), Phuoc Long Spring Town (quận 9), An Phú An Khánh... Theo đại diện bộ phận kinh doanh của Dự án Riverside City (Thủ Đức), trong hai ngày mở bán, bình quân, mỗi nhân viên thực hiện được 2 giao dịch thành công. Cùng với đó, tại Dự án Jamona City (Quận 7), trong đợt mở bán cuối, đã có 81 trong tổng số 101 giao dịch thành công... Trong đó, những nền đất có mức giá từ 1-2 tỷ nằm ở các khu dân cư mới thu hút được lượng người quan tâm lớn. Nhận biết nhu cầu hiện tại của thị trường, nhiều dự án đã được chủ đầu tư thúc đẩy mở bán, tập trung chủ yếu ở các quận phía Đông và Đông Nam như Thủ Đức, quận 2, 7 và 9... Bên cạnh Tp.HCM, tại các tỉnh vùng ven, các chủ đầu tư cũng mở bán rầm rộ, tình hình giao dịch cũng diễn ra sôi động. Đơn cử, tại tỉnh Long An và Đồng Nai, nhiều dự án “tung” ra thị trường và thu hút sự quan tâm của người mua như: Thanh Yến Residence (bến Lức), Phú Khang Corpration (Đức Hòa), The Viva city (Đồng Nai)...