Thị trường BĐS 2015 không hẳn là màu hồng

Trong năm nay, sự hồi phục của BĐS được dự báo sẽ trên đà phục hồi mạnh hơn, đặt biệt là từ 1/7/2015 khi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực sẽ tạo ra hành lang pháp lý theo hướng minh bạch, thông thoáng và thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Tuy nhiên, theo người đứng đầu HoREA, thị trường địa ốc vẫn còn các gam màu tối. Nếu không sớm giải quyết những vấn đề này thì khó có thể tạo ra đà phát triển mạnh mẽ như dự báo. Cụ thể, tiền sử dụng đất vẫn đang tiếp tục là một "ẩn số", tiền bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai với chi phí bảo lãnh khoảng 1-2%/năm/giá trị bảo lãnh, tiền ký quỹ theo đúng quy định trong luật Đất đai 2013 và luật Đấu thầu (sửa đổi) từ 1 - 3% vốn đầu tư...

Ông Châu cho biết, tất cả những chi phí này sẽ được doanh nghiệp tính vào giá thành sản phẩm và cuối cùng người mua phải gánh chịu khi mua sản phẩm. Hiệp hội đã kiến nghị, đối với dự án mà khách hàng không yêu cầu chủ đầu tư phải bảo lãnh thì doanh nghiệp không phải thực hiện thủ tục bảo lãnh. Doanh nghiệp bán căn hộ nào thì tiến hành bảo lãnh căn hộ đó. Đối với những dự án doanh nghiệp tự đi giải phóng mặt bằng thì sẽ được miễn ký quỹ; những dự án còn lại mức kỹ quỹ từ 1-3% chi phí tạo quỹ đất, vốn đầu tư hạ tầng, không phải tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án.

Gói tín dụng 30.000 tỷ được kỳ vọng sẽ tạo được động lực mạnh mẽ cho thị trường BĐS nhưng theo ý kiến của ông Lê Hoàng Châu thì tới nay, tốc độ giải ngân của gói này là quá chậm chỉ mới được gần 30%. Ông Châu kiến nghị cần đẩy nhanh tốc độ giải ngân mới tạo ra cú huých cho thị trường.

Cùng quan điểm, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành nhận xét, nếu như tới giữa tháng 6/2016, tốc độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng không đạt 100% là xem như thất bại. Vì thế, các ngân hàng thương mại nên xem lại “những quy định rất riêng” trong ngành mình để sớm giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận được vốn vay hỗ trợ này.