Thị trường căn hộ cao cấp đón “sóng” mới

Do đó, nhiều dự án thuộc phân khúc này trở thành điểm nóng trên thị trường khi kế hoạch mở bán các các dự án Park Hill 5, Home City (đợt 3), Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng... đang được các nhà đầu tư săn đón.

CBRE Việt Nam nhận định, trong thị trường quý I/2015, đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp. Căn hộ cao cấp đã quay lại tiếp đà phục hồi của thị trường, tỷ lệ giao dịch thành công tăng và chiếm đến 26% tổng khối lượng giao dịch, trong quý trước con số này là 14%.

Nguồn cầu lớn, nguồn cung tăng ồ ạt

Tuy nhiên, thị trường khởi sắc đã khiến các đại gia địa ốc đua nhau bung hàng trong thời điểm này. Điều đó làm nhiều người lo ngại rằng, thị trường có thể rơi vào tình trạng “bội thực” cung khi nhu cầu chưa thể thể đáp ứng.

Theo động thái tung hàng ra thị trường, trên thị trường thứ cấp, nguồn cung căn hộ cao cấp đang rất lớn. Qua một vài dự án lớn có thể thấy con số này lên đến hàng vài chục nghìn căn hộ ở thời điểm hiện tại cho đến 1, 2 năm tới. Đơn cử như Goldmark City (5.000 căn), Vinhomes Central Park (10.000 căn), Park Hill khoảng trên 4.000 căn, Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Imperia Garden (1.600 căn), The Sun Avenue (1.860 căn), Home City (1.200 căn); Scenic Valley (1.200 căn), Tràng An Complex (800 căn)...

Biểu đồ nguồn cung căn hộ của một số dự án lớn

Báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý này, có trên 4.800 căn được bán ra từ 18 dự án, tăng 82% so với năm 2014. Đặc biệt, đây là quý mà các căn hộ cao cấp được bán nhiều nhất kể từ 2012 tới nay. Khối lượng mở bán của căn hộ cao cấp tăng tăng 30% so với năm trước và 60% so với quý trước.

Tại thị trường Tp.HCM, số lượng mở bán trong quý I/2015 được CBRE đánh giá là tích cực nhất từ trước tới nay với khoảng hơn 5.100 căn hộ được đưa ra thị trường và khối lượng giao dịch thành công cũng khá lớn, đạt con số đến 6.500 căn. Mặc dù tốc độ bán của căn hộ cao cấp trong quý này đã chậm lại, giảm 30-40% so với quý VI/2014 nhưng hoạt động của phân khúc căn hộ cao cấp cũng khá tích cực.

Bên cạnh đó, tỷ lệ lợi tức cho thuê ở mức khá cao, ổn định tại Tp.HCM đạt khoảng 8-9%/năm. Hà Nội khoảng 4-5%/năm. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn chính là xu hướng của phân khúc này cũng đang tăng giá. Do đó, căn hộ cao cấp đang thu hút được giới đầu tư, có ý kiến nhận định, tỷ lệ đầu cơ trong thời điểm hiện tạo chiếm khoảng từ 30-40%.

Vì vậy, căn hộ cao cấp hiện đang là một kênh đầu tư ưa chuộng của nhiều nhà đầu tư và người mua thực. Tuy nhiên, “cuộc chơi” căn hộ cao cấp có thể sẽ không đơn giản như 1, 2 năm trước với tốc độ tăng cung mạnh như hiện nay.