Chuẩn nào cho chung cư cao cấp?

Nếu chiếu theo những quy chuẩn trên thì người mua nhà phải trả giá mua và giá dịch vụ "cao cấp" chứ chưa được hưởng đầy đủ các tiện ích của một chung cư cao cấp thực sự.

Điển hình là tình trạng tranh chấp diễn ra hàng năm trời tại tổ hợp chung cư cao cấp đầu tiên tại Hà Nội, chung cư The Manor. Với tiêu chí cao cấp nhưng chung cư này liên tục diễn ra các vụ tranh chấp, hết tranh chấp diện tích chung riêng đến phí trông xe rồi phí quản lý.

Chưa hết, liên quan đến chung cư này còn có tranh chấp liên quan đến vấn đề chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ). Bởi bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn hộ tại dự án này nhưng sau nhiều năm khách hàng vẫn chưa được nhìn thấy tấm sổ đỏ. Không chỉ thế, chất lượng hạ tầng kỹ thuật của chung cư cũng bị xuống cấp trầm trọng mà không hề được bảo trì, bảo dưỡng. Trách nhiệm này được đùn đẩy cho nhau giữa chủ đầu tư và đơn vị tiếp quản mới.

Không xa The Manor, tòa nhà cao nhất Việt Nam cũng có những ưu điểm vượt trội so với các chung cư cao cấp khác, song tại tòa nhà này cũng không tránh được những vụ tranh chấp, khiếu kiện vừa qua liên quan đến chủ đầu tư như tranh chấp sử dụng diện tích chung - riêng, mức phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà tăng quá sức chịu đựng cư dân. Và hàng loạt các căn hộ "cao cấp" khác cũng vướng vào các vụ tranh chấp căng thẳng giữa người mua với chủ đầu tư, đơn vị quản lý dự án về chất lượng, giá cả và phí dịch vụ ...

Thực tế, thị trường BĐS Việt Nam, mức giá giữa căn hộ cao cấp và căn hộ bình dân có sự chênh lệch rất lớn. Con số đó có thể là trăm triệu, thậm chí là tiền tỷ. Đây là một trong những lý do khiến các chung cư dù không đáp ứng được đủ các tiêu chí của một chung cư cao cấp nhưng vẫn nằm tại vị trí đẹp và tự gắn cho mình mác "cao cấp" để nâng giá.

Mác cao cấp nhưng thực chất chỉ là na ná hoặc là tự phong xuất phát từ tính hão danh của người Việt Nam, thích sang, thích khoe và thích hơn người. Bởi vậy nên không chỉ các chủ đầu tư, các đơn vị phân phối gắn mác cao cấp để tiện nâng giá kiếm hời mà ngay người mua cũng tự phong cho căn hộ của mình cái từ cao cấp chưa đúng nghĩa ấy.