Tiềm ẩn nhiều nguy cơ khi mua nhà nguyên căn giá “bèo”

Nhu cầu lớn, lợi nhuận tốt

Giới đầu cơ địa ốc Tp.HCM cho biết, thị trường nhà nguyên căn giá “bèo” đã xuất hiện khá lâu, nhưng đỉnh cao là từ năm 2010 tới nay. Những căn hộ loại này có ưu điểm là có thể ở được ngay, dù diện tích nhỏ nhưng đủ tiện nghi, giá mềm phù hợp với thu nhập của nhiều người.

Ông Nguyễn Văn Thắng (quận Tân Bình, Tp.HCM) chuyên đi tìm mua nhà cũ nát, hoặc khu đất rộng tại các quận, huyện để xây sửa và chào bán lại. Theo ông Thắng, từ năm 2016 tới nay, một phần do tâm lý bất an của người dân với các dự án chung cư nhiều khúc mắc nên nhu cầu mua nhà phố giá rẻ của người dân tăng nhanh. Bên cạnh đó, những người có thu nhập thấp, trung bình muốn mua nhà giá rẻ để vừa thoát cảnh đi thuê nhà vừa có thể làm hộ khẩu ở thành phố, thuận lợi cho con cái học hành.

Dẫn phóng viên đi xem một căn nhà 36m2 tại một con hẻm nhỏ ở quận Thủ Đức, khu vực Quốc lộ 13, chủ nhà ra giá 620 triệu đồng. Dù đã có giấy tờ đầy đủ nhưng nhà đã xuống cấp và không thể ở. “Nếu ép giá xuống, có thể mua với mức khoảng 600 triệu đồng, chi thêm 80 triệu đồng sửa lại và bán giá dưới 800 triệu đồng sẽ có người mua ngay”, ông Thắng nói.

Không chỉ có những cá nhân kinh doanh lẻ tẻ như ông Thắng tham gia vào thị trường này mà tại Tp.HCM hiện nay còn có một số doanh nghiệp BĐS hay công ty xây dựng nhỏ cũng tham gia. Tuy nhiên, các doanh nghiệp thường tìm mua những miếng đất diện tích lớn, xây dựng vài căn hộ để bán.

Giám đốc một công ty xây dựng chuyên “buôn nhà phố” tại quận 9 cho biết, việc chia lô đất, làm sổ đỏ khá dễ dàng do Quyết định 33/2013 tại Tp.HCM không giới hạn diện tích khi tách thửa nên công ty thu được lợi nhuận cao khi xây nhà để bán.

Đầu năm 2015, công ty đã mua một khu đất vốn là đất trồng cây lâu năm tại phường Phú Hữu, quận 9 rộng khoảng 200m2 với giá chưa tới 2 tỷ đồng. Hiện, công ty đang xây dựng 9 căn nhà phố tại đây. Mỗi căn chỉ khoảng 20m2 với diện tích 4m x 5m. Mỗi căn được thiết kế gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lầu và cứ 2 căn thì chung 1 sổ đỏ. Một số căn đã được xây xong.

Với căn nhà có diện tích nhỏ như vậy, công ty đang chào giá bán giá 900 triệu đồng. Vị giám đốc này nói: “Mức giá này là vừa phải, nhu cầu của người dân rất cao nên bán là hết ngay”. Như vậy, với số tiền bỏ ra mua đất và khoảng 200 triệu đồng tiền xây dựng mỗi căn thì công ty thu lãi khoảng 400 triệu đồng/căn.