Thị trường BĐS Tp.HCM: Nên đầu tư vào phân khúc nào?

Bên cạnh đó, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang phát triển mạnh và có nhiều triển vọng. BĐS công nghiệp, đặc biệt là xây dựng nhà xưởng cho thuê tại khu đô thị cảng biển Hiệp Phước; Khu Công nghệ cao TP; Khu nông nghiệp công nghệ cao TP... có tiềm năng rất lớn do xu thế chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, đặc biệt là các ngành công nghiệp phụ trợ. Ngoài ra, phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ cũng đang tăng trưởng mạnh, cùng với nhu cầu hình thành nên hệ sinh thái khởi nghiệp để đáp ứng nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ. Phân khúc BĐS giáo dục cũng là một hướng đầu tư đầy tiềm năng cần được khai phá.

Phân khúc BĐS thương mại hiện đang có sự cạnh tranh gay gắt giữa các thương hiệu lớn trong nước và nước ngoài như: VinMart, CoopMart, Thế giới di động, Nguyễn Kim, Satra Mart, Satra Foods, Maximart, Metro Cash, BigC, Lotte, Aeon, Auchan Super (Simply Mart), Central, đặc biệt là sự xuất hiện lần đầu tiên của thương hiệu Takashimaya tại TP.HCM... Các nhà đầu tư đến từ Thái Lan, Nhật Bản, Châu Âu cũng đang có xu hướng đầu tư mạnh vào BĐS thương mại.

BĐS vui chơi, giải trí cũng đang được một số nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, CJ (chiếm thị phần lớn trong kinh doanh chiếu phim) tham gia đầu tư. Cùng với đó, BĐS y tế đang rất thiếu các bệnh viện đạt chuẩn quốc tế để đáp ứng nhu cầu cấp cứu, khám chữa bệnh cho du khách, người nước ngoài và cả người dân trong nước. Đây là một nhu cầu đầu tư đầy tiềm năng và hiệu quả, vì chỉ riêng người Việt Nam đã bỏ ra hơn 1 tỷ đô mỗi năm cho chi phí chữa bệnh ở nước ngoài. Trong đó, phải kể đến nhu cầu điều dưỡng dành cho người già đến từ các nước phát triển, trước hết là Nhật Bản; và nhu cầu chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp đang phát triển rất nhanh trong thời gian tới…

Với mục tiêu xây dựng Tp.HCM sớm trở thành một trong những trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ của khu vực Đông Nam Á, TP đã đưa ra Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị bao gồm: "Chương trình chỉnh trang đô thị cũ" với 3 nội dung trọng tâm là Chương trình xây dựng lại các chung cư cũ hư hỏng nặng, với mục tiêu từ nay đến năm 2020 giải quyết được 50% số chung cư này; Chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, di dời, tái định cư hơn 20.000 hộ dân; Chương trình chỉnh trang các khu dân cư cũ, lụp xụp trong nội thành cũng theo hướng nâng lên cao tầng; và "Chương trình phát triển các khu đô thị mới" với các đô thị vệ tinh trên địa bàn TP và các tỉnh lân cận, cũng là những hướng đầu tư đầy tiềm năng…

Từ những phân tích trên cho thấy, điều kiện tiên quyết để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư thành công tại thị trường BĐS Việt Nam là cần phải lựa chọn được đối tác trong nước có năng lực và đáng tin cậy.