Thị trường BĐS Tp.HCM không chỉ toàn màu hồng

Diễn biến trên thị trường BĐS Tp.HCM thời gian qua cho thấy, những khách hàng với số tiền có hạn thường có xu hướng tìm mua sản phẩm căn hộ của Lê Thành, các dự án căn hộ tầm trung thì có sản phẩm của TECCO, Hưng Thịnh, với mức giá tầm dưới 20 triệu đồng/m2. Những đối tượng giàu có hơn thường chọn mua sản phẩm tại các dự án của Vingroup. Trong khi đó, phần lớn các dự án có mức giá từ 23 - 32 triệu đồng/m2 hiện vẫn khó khăn trong việc tìm khách, mặc cho chủ đầu tư và đơn vị phân phối đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi rất hấp dẫn.

Một khách hàng tên Thu hiện đang tìm hiểu mua căn hộ IDICO tại quận Tân Phú cho biết: “Tuần nào nhân viên dự án cũng gọi điện thông báo là khách hàng đã đặt cọc gần hết, không nhanh thì không còn chỗ. Nhưng khi đến tận nơi, tôi thấy dự án mới đang xây đến phần thô, trong khi giá bán khoảng 18 triệu đồng/m2 cả thuế. Vì thế, gia đình tôi đã quyết định chọn mua lại căn hộ Dự án Lotus ở gần đó với giá chỉ 17 triệu đồng/m2 cho căn hộ 53 m2 vào ở ngay”.

Một thống kê gần đây cũng cho thấy, 11 doanh nghiệp phát triển địa ốc Tp.HCM hiện có lượng hàng tồn kho lên đến 24.000 tỷ đồng. Trong đó, hai doanh nghiệp lớn là Quốc Cường Gia Lai và Phát Đạt tính đến cuối quý I vừa qua có lượng tồn kho lần lượt là 4.190 tỷ đồng và gần 5.500 tỷ đồng. Những ông lớn khác như Khang Điền, Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, Năm Bảy Bảy... cũng tồn kho từ 2.000 - 2.600 tỷ đồng; hay Thủ Đức House, Hoàng Quân, Vạn Phát Hưng cũng không ngoại lệ khi ứ đọng từ 500 - 1.500 tỷ đồng. Riêng hai doanh nghiệp là Thủ Đức House và Bình Chánh đặt mục tiêu thận trọng, còn lại các doanh nghiệp khác đều tỏ ra rất tự tin với kế hoạch đề ra, thậm chí còn xem tồn kho là thế mạnh để “bung hàng”.

Do sản phẩm ứ đọng nên các doanh nghiệp cũng còn nhiều khoản nợ xấu với ngân hàng. Đơn cử, Công ty Phát Đạt đang còn khoản nợ được coi là nợ xấu với ngân hàng DongA Bank, trị giá lên tới 686 tỷ đồng. Để có lối thoát cho khoản nợ này, Phát Đạt đưa ra phương án phát hành thêm 65,1 triệu cổ phiếu để trả nợ khoản nợ này vào quý III và quý IV sắp tới. Câu hỏi đặt ra là, nếu doanh nghiệp này làm ăn kinh doanh thuận lợi thì liệu họ có phải tính đến con đường phát hành thêm cổ phiếu để trả nợ như thế này?

Từ những con số và diễn biến trên có thể thấy, bức tranh thị trường BĐS Tp.HCM không chỉ toàn màu hồng như công bố gần đây của nhiều công ty, đơn vị nghiên cứu, cơ quan quản lý cũng như các phương tiện truyền thông.