Bảo lãnh dự án: Mừng ít lo nhiều

Cũng theo ông Hà, quy định bắt buộc bảo lãnh dự án hiện nay cũng sẽ hạn chế được cung - cầu ảo trên thị trường, vì trước đó, nhiều chủ đầu tư bán nhà trên giấy, nhưng sau đó dự án lại không được thực hiện. Còn với quy định hiện nay, nếu dự án không bàn giao được, bên bảo lãnh phải trả lại tiền theo hợp đồng mua bán và hợp đồng đã ký kết.

Giải thích về việc một số doanh nghiệp BĐS phản ánh mặc dù các ngân hàng đã có văn bản hướng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng khi chủ đầu tư hỏi về thủ tục bảo lãnh thì họ vẫn lúng túng về quy trình thực hiện, bà Bùi Thị Kim Ngân, Trưởng phòng Tín dụng, Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết: “Mỗi ngân hàng có một quy trình nội bộ riêng, trong đó đầy đủ các quy trình của một bảo lãnh hoàn chỉnh. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một hình thức của bảo lãnh.”

Đại diện Vụ tín dụng - Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết thêm liên quan đến bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai, Ngân hàng Nhà nước đã soạn thảo Thông tư 07 về bảo lãnh ngân hàng, trong đó có điều khoản riêng về việc bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ công bố cả danh sách các ngân hàng thương mại có khả năng và đủ điều kiện bảo lãnh bất động sản trong thời gian sớm nhất.

Đối với mức phí bảo lãnh, theo đại diện Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), phí bảo lãnh sẽ không có mức sàn và mức trần mà do các ngân hàng tự thỏa thuận, quyết định. Tuy nhiên, theo đại diện một số doanh nghiệp BĐS, nếu không có quy định rõ ràng thì chủ đầu tư và ngân hàng rất khó hòa thuận với nhau. Một số doanh nghiệp cho biết họ đã đàm phán với không dưới 5 ngân hàng nhưng đều nhận được câu trả lời là cần phải xin ý kiến từ Ngân hàng Nhà nước đối với mức phí này.

Trước đó, tại buổi tọa đàm về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được tổ chức tại TPHCM trước đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, quy định bảo lãnh nhà ở tương lai đang khiến các thành viên thị trường vừa mừng vừa lo. Mừng là quy định này sẽ bảo vệ tuyệt đối người tiêu dùng, nhưng lo là vì nếu không được cụ thể hoá, hướng dẫn chi tiết để áp dụng phù hợp với tình hình thực tiễn, thì có thể làm hạn chế tác dụng của chế định kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Ông Châu cũng cho biết thêm, theo quy định về bảo lãnh ngân hàng, nếu muốn được ngân hàng cam kết bảo lãnh thì hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu chủ đầu tư phải tài sản đảm bảo. Ngoài ra, chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh. Nếu áp dụng như trên thì sẽ phát sinh chi phí và chủ đầu tư sẽ tính vào giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong tương lai, cuối cùng người tiêu dùng phải trả khi mua, thuê mua nhà.