Thị trường bất động sản tháng 8/2015: Giao dịch bớt sôi động

Một động thái đáng lưu ý của các doanh nghiệp địa ốc trong tháng này là tung chính sách ưu đãi lãi suất 0% nhằm thu hút khách hàng, đón đầu cơ hội khi chứng kiến sự biến động lớn về tỷ giá. Theo phân tích của một số chuyên gia, sự biến động tỷ giá VND/USD thời gian qua có thể kích thích lãi suất tăng mạnh vào những tháng cuối năm, do đó, nhiều doanh nghiệp mong chờ sẽ có một dòng tiền dịch chuyển sang BĐS. Chính động thái này của các doanh nghiệp góp phần tăng lượng giao dịch của thị trường trong tháng.

Biến động tỷ giá được kỳ vọng sẽ thu hút dòng tiền đổ vào BĐS. Ảnh: vinanet

Thị trường nhà phố được đánh giá là nét màu tươi sáng nhất khi nhu cầu tìm mua trong tháng này vẫn khá cao. Một môi giới nhà phố tại quận 3 cho biết, từ đầu tháng giao dịch nhà phố sôi động hơn hẳn, giá bán vì vậy cũng được điều chỉnh theo hướng tăng.  Hiện các căn hộ nằm trong khu hẻm tiếp giáp các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Lê Văn Sĩ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt… rất được quan tâm. Thời điểm trước người mua nhà đa phần chuộng loại diện tích nhỏ, còn hiện tại, nhà phố có diện tích lớn, mức giá tầm 3-5 tỷ được tìm mua nhiều nhất. 

Phân khúc đất nền chưa có sự đột phá, giao dịch chỉ diễn ra cầm chừng. Thiếu nguồn cung cũng là lý do khiến sức mua không khởi sắc khi mà từ đầu năm đến nay hầu như không có thêm dự án mới nào triển khai.

Trong tháng 8 chỉ có một số dự án tiếp tục mở bán các đợt 2,3 và phần lớn thuộc phân khúc biệt thự, nghỉ dưỡng như The EveRich 3, Jamona Home Resort, Gamuda Gardens, Premier Village Đà Nẵng Resort… Sơn Trà Ocean View của Công ty CP Phát Triển Nhà Đà Nẵng là dự án bình dân duy nhất mới mở bán thời điểm này. Khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An vốn được xem là thánh địa của các dự án đất nền giá rẻ cũng khá im ắng. Hầu hết doanh nghiệp đều chọn hình thức âm thầm tiến hành giao dịch chứ không mở bán rầm rộ trong giai đoạn này. 

Anh Võ Thanh Chiến, GĐ SGD Thanh Chiến tại Bình Dương nhận xét, tâm lý tháng ngâu chỉ là một phần, thực tế từ đầu năm đến nay, phân khúc đất nền đều không có nhiều biến động. Ngay trên địa bàn Bình Dương cũng không có mấy dự án mới được đưa vào phân phối. Bán đi bán lại một số dự án cũ thì khó lòng thu hút được khách hàng. Giao dịch ở thị trường thứ cấp có phần sôi động hơn nhưng phần nhiều là do giá bán đã hạ xuống ít nhất 3- 5%. Người mua nhà và cả doanh nghiệp đều đang chờ đến thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung và cả nguồn tiền hứa hẹn sẽ dồi dào hơn, khi đó đất nền may ra mới thoát khỏi tình trạng cầm chừng như hiện tại.

Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hầu hết các dự án sơ cấp mở bán trong tháng này đều có dấu hiệu tăng giá. Mức tăng trung bình từ 500.000- 1 triệu/m2 được các chuyên gia nhận định là không ảnh hưởng nhiều đến thị trường, nhưng các doanh nghiệp nên đẩy mạnh chính sách kích cầu, vì việc tăng giá bán vào thời điểm này chưa phải là biện pháp làm thị trường khôn ngoan.

Tâm lý kiêng kỵ trong tháng cô hồn rõ ràng đã không còn nặng nề như trước. Dù không còn phải đối mặt với tình cảnh “ngồi chơi xơi nước” nhưng thị trường địa ốc tháng 8 cũng chỉ dừng lại ở mức ổn định. Một số chuyên gia cho rằng, phải kết thúc quý III thị trường mới quay trở lại thời điểm sôi động.